東京都あきる野市瀬戸岡字天神前３９４番５(秋川駅・武蔵引田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


99,200円

2017年01月01日に行った東京都あきる野市瀬戸岡字天神前３９４番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,200円/㎡としました。

東京都あきる野市瀬戸岡字天神前３９４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都あきる野市瀬戸岡字天神前３９４番５
住居表示 
価格99,200円/㎡
交通施設、距離秋川、1,100m
地積132㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに畑等が見られる住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷津繁氏による調査レポート

不動産鑑定士谷津繁
価格99,200円/㎡
個別的要因 北西道路であることにより日照・通風等の居住快適性に優劣が見られるほかは、特に変動要因はない。
地域要因 市内では標準的な住宅地域として住環境を維持しており、景気動向を反映して地価はほぼ横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測 地域要因に大きな変化は見られないので、当面は戸建住宅地域として現状を維持するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏はあきる野市並びにJR五日市線沿線を中心とした西多摩地域。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。景気動向を反映して住宅需要は比較的堅調である。住宅需要の中心となっている新築戸建住宅の価格帯は総額2500万円前後である。
一般的要因 市の人口は安定的であり、景気動向を反映して不動産取引もほぼ横這い基調にあるが、利便性等の優劣による地価の二極化が顕著である。

板橋愼一氏による調査レポート

不動産鑑定士板橋愼一
価格99,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内から若干外れるが、需給は比較的安定している。全体的な趨勢のなかで地価は横這い傾向。
地域要因の将来予測一般住宅の中に農地も見られる住宅地域であり、今後とも現況を維持しつつ推移して行くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR青梅線、JR五日市線を中心にJR八高線沿線を含む西多摩地域。需要者の中心は、同一需給圏及びその近隣各市に居住する30∼40歳代の一次取得者層が中心で、同一需給圏外からの転入者は比較的少ない。あきる野市においては、最寄り駅への接近性はやや劣るものの戸建住宅の供給が見られ、住宅需要が比較的堅調と認められる。土地は130㎡で1200万円程度、新築戸建物件は2500万円程度が取引の中心。
一般的要因あきる野市内の人口はほぼ横ばいで、安定的に推移しており、景気の回復等を反映して不動産への需要はもちなおしつつある。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7386865
北緯 139度2857867

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都西多摩郡日の出町大字平井字三吉野清坊６６９番２東京都西多摩郡日の出町大字大久野字羽生１１９２番２東京都秋川市原小宮字下モ小宮１７８番２東京都秋川市草花字西ケ谷戸前１５１３番６東京都秋川市菅生１２１４番ニ東京都秋川市瀬戸岡字霞野３２２番５東京都秋川市二宮字南分２２１６番１東京都秋川市雨間字早道場２８４番３東京都あきる野市秋川２丁目１７番７東京都あきる野市引田字楓ケ原３９９番４東京都あきる野市秋川２丁目７番４東京都あきる野市菅生字上１８２４番１東京都あきる野市草花字羽ケ田２９１９番４東京都あきる野市秋川６丁目１４番３東京都あきる野市上代継字中丸３０５番２３東京都あきる野市油平字阿岐野１８番１０東京都あきる野市留原字東７９番３外１筆東京都あきる野市油平字北蛙山７３番４東京都あきる野市菅生字中１２０５番３

参考：近隣駅の地価相場

秋川駅(地価相場 122,500円/㎡)武蔵引田駅(地価相場 104,500円/㎡)東秋留駅(地価相場 118,500円/㎡)武蔵増戸駅(地価相場 92,500円/㎡)羽村駅(地価相場 139,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード