長崎県西彼杵郡長与町高田郷字山添２２３８番４９(高田駅・長与駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,800円

2017年01月01日に行った長崎県西彼杵郡長与町高田郷字山添２２３８番４９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,800円/㎡としました。

長崎県西彼杵郡長与町高田郷字山添２２３８番４９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県西彼杵郡長与町高田郷字山添２２３８番４９
住居表示 
価格62,800円/㎡
交通施設、距離道ノ尾、530m
地積230㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした閑静な住宅地域
前面道路の状況南6.5m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

三浦純一氏による調査レポート

不動産鑑定士三浦純一
価格62,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域的変化は認められないが、周辺地域の地価と比較し割安感があり、地価はやや強含みで推移していくものとみられる。
地域要因の将来予測長崎市との行政境付近に位置する閑静な住宅地域で、特別な変動要因は認められないため、今後も現状を維持するものと予測する。長期の下落で値頃感があり、地価はやや強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、当町並びに隣接時津町及び長崎市北部の住宅地域一円である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も一部見られる。周辺地域の地価と比較して割安感があり、今後地価は横這い傾向で推移していくものと予測される。需要の中心価格帯は、標準的規模の更地で1，600万円前後、新築戸建物件で3，000万円程度である。
一般的要因長崎市のベッドタウンとして発展した町で、現在も新規の宅地供給がみられる。初期の大規模住宅団地では高齢化が進行している。

渡辺浩一氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺浩一
価格62,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長崎市に近接する街路条件が良好な住宅地であり、需要が安定的に認められ回復傾向にあることから、地価は強含みである。
地域要因の将来予測長崎市に近接する街路条件が良好な既成の住宅地域。地域に特別な変化は見受けられないが、需要が安定的に認められ回復傾向にあることから、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は長与町西部を中心とした長崎都市圏の住宅地域である。需要者の中心は長崎都市圏在住の一次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者も見られる。長崎市に近接する街路条件が良好な住宅地域は、長与町が長崎市のベッドタウンということもあり、需要が安定的に認められる状況である。需要の中心価格帯は土地が250㎡程度で1600万円前後、新築の戸建物件が3200万円前後の取引が中心である。
一般的要因国内経済は持ち直しており、長与町における土地区画整理事業の分譲販売も好調で住宅地需要は回復傾向であるが、郊外になるにつれ需要が弱くなる。

環境情報

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 32度8145675
北緯 129度8705709

参考：該当物件周辺マップ

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長崎県西彼杵郡長与町斉藤郷字毛屋５９６番３外長崎県西彼杵郡長与町高田郷字帯田１６５５番長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷字氷取１０９７番長崎県西彼杵郡長与町高田郷字フキノ迫３０６２番２長崎県西彼杵郡長与町吉無田郷字切立５７９番２１４長崎県長崎市川平町１２２４番３長崎県長崎市金堀町２７９番１８

参考：近隣駅の地価相場

高田駅(地価相場 65,200円/㎡)長与駅(地価相場 57,050円/㎡)道ノ尾駅(地価相場 62,700円/㎡)赤迫駅(地価相場 62,800円/㎡)西浦上駅(地価相場 62,700円/㎡)本川内駅(地価相場 56,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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