東京都新宿区西早稲田2丁目35番5(新井薬師前駅・中井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


580,000円

2016年01月01日に行った東京都新宿区西早稲田2丁目35番5(東京都新宿区西早稲田2−18−35)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を580,000円/㎡としました。

東京都新宿区西早稲田2丁目35番5の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都新宿区西早稲田2丁目35番5
住居表示西早稲田2−18−35
価格580,000円/㎡
交通施設、距離西早稲田、260m
地積130㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等の中にマンションも見られる住宅地域
前面道路の状況東3.8m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度715911865234375
北緯 139度6803741455078

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都新宿区西落合4丁目223番5及び224番6東京都新宿区矢来町32番2東京都新宿区中落合3丁目1556番1外東京都新宿区上落合2丁目524番17東京都新宿区新宿一丁目4番5外3筆東京都新宿区北新宿一丁目325番25東京都新宿区高田馬場三丁目333番2東京都新宿区中落合2丁目656番10外東京都中野区東中野3丁目50番20東京都中野区弥生町4丁目24番16東京都中野区本町4丁目2番2東京都中野区東中野3丁目123番8東京都中野区東中野3丁目127番8東京都中野区南台三丁目45番7

参考:近隣駅の地価相場

新井薬師前駅(地価相場 546,000円/㎡)中井駅(地価相場 546,000円/㎡)落合駅(地価相場 546,000円/㎡)落合南長崎駅(地価相場 513,500円/㎡)東中野駅(地価相場 583,500円/㎡)下落合駅(地価相場 559,000円/㎡)