埼玉県入間郡毛呂山町岩井東１丁目２６番８(東毛呂駅・武州唐沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,600円

2017年01月01日に行った埼玉県入間郡毛呂山町岩井東１丁目２６番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,600円/㎡としました。

埼玉県入間郡毛呂山町岩井東１丁目２６番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間郡毛呂山町岩井東１丁目２６番８
住居表示 
価格45,600円/㎡
交通施設、距離東毛呂、500m
地積130㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格45,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東武越生線、JR八高線沿線で、概ね毛呂山町、越生町、坂戸市、日高市内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が殆ど、ぎりぎり都心への通勤圏であるところから同一需給圏外からの転入も一部見られる。毛呂駅はJR八高線のため東武越生線と比較し都心へのアクセス・運行間隔等利便性が低く相対的に人気は劣り、需要はやや弱い。土地は600万円程度、新築の戸建物件は1600万円∼2100万円の物件が需要の中心となっている。
一般的要因企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格45,600円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測区画整然とした既存の住宅地で、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。毛呂山町の生産年齢人口の減少傾向に伴い地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武越生線、及びJR八高線沿線で毛呂山町及び周辺市町の住宅地域である。近隣地域は低層住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。毛呂山町の生産年齢人口の減少傾向により宅地需要は弱い。土地価格総額で500万円から700万円、新築戸建2，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9486636
北緯 139度315928

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)越生駅(地価相場 43,500円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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