埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字西裏１４６番３(毛呂駅・武州唐沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,500円

2017年01月01日に行った埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字西裏１４６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,500円/㎡としました。

埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字西裏１４６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字西裏１４６番３
住居表示 
価格40,500円/㎡
交通施設、距離毛呂、670m
地積216㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格40,500円/㎡
個別的要因方位以外特にない。
地域要因住宅地域として成熟過程にあり、徐々に一般住宅の建築が進行するものと認められる。
地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武越生線、JR八高線沿線で、概ね毛呂山町、越生町、坂戸市、鶴ヶ島市、日高市の市街化区域内住宅地の圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者が殆どを占め、同一需給圏外からの転入は少ない。都心へは東武東上線に乗り換えが必要であり、利便性に劣るため、町内の一部区域を除き殆ど人口増加の動きは見られず、需給関係は弱い。土地は600万円程度、新築の戸建物件は1，700∼2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず下落傾向である。

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因空地等が残るが、当面は現況のまま推移するものと予測する。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅のほか空地等も残る地域であり、将来的には空地等の一部が住宅地に転用されていく可能性はあるものの、当面は現況の状況で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は毛呂山町及び周辺市町に所在する市街化区域内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住の一次取得者が中心と思料される。近隣地域は未利用地が残るものの比較的住環境が良好な住宅地域である。圏域外からの転入はほとんど見られず、人口が年々減少傾向にあり、需要は減退している。同一需給圏内における土地の取引価格は50坪前後の画地で500∼800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生草地帯植生,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度941675
北緯 139度2981998

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)越生駅(地価相場 43,500円/㎡)武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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