埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字馬場１５４４番４(毛呂駅・東毛呂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,500円

2017年01月01日に行った埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字馬場１５４４番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,500円/㎡としました。

埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字馬場１５４４番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字馬場１５４４番４
住居表示 
価格43,500円/㎡
交通施設、距離毛呂、450m
地積100㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南4.4m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格43,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR八高線沿線、東武越生線で、概ね毛呂山町、越生町、坂戸市、日高市内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が殆ど、都心への通勤圏限界地域で低価格で購入可能であるところから同一需給圏外からの転入も一部見られる。毛呂駅はJR八高線のため東武越生線と比較すると都心へのアクセス等が劣り、相対的に人気は低く需要はやや弱い。土地は500万円程度、新築の戸建物件は1500万円∼2000万円の物件が需要の中心である。
一般的要因企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

小貫洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士小貫洋一
価格43,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR八高線、東武越生線沿線で、毛呂山町及び周辺市町村を含む圏域内の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の第一次取得者層である。毛呂山町は空室率が県内一高く、対象地最寄り駅のJR八高線毛呂駅の周辺地域は東武越生線沿線に比べて人口減少幅も大きく、需要は弱い。需要の中心となる価格帯は土地で500万円∼1，000万円、新築の戸建住宅は1，500万円∼2，000万円前後である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、毛呂山町の総人口は減少が続いている。 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度941067
北緯 139度3062044

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)越生駅(地価相場 43,500円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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