埼玉県入間郡毛呂山町中央３丁目３番３外(東毛呂駅・毛呂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
44,700円
2017年01月01日に行った埼玉県入間郡毛呂山町中央３丁目３番３外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を44,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県入間郡毛呂山町中央３丁目３番３外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武州長瀬、650m |
| 地積 | 112㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河野栄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該地域においては、形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 人口は減少傾向が続いており、土地需要の喚起も見られない。徒歩圏内のエリアであるが、格別の選好性はなく、活発な取引は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域としてすでに熟成しており、格別の変動要因はないことから、暫くは現状を維持すると予測する。当該地域の地価は弱含み状態が続いており、人口の減少傾向と宅地需要のさらなる低下が懸念されている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、毛呂山町内の市街地を中心とした住宅地域。需要者は毛呂山町内に在住する第一次取得者層が中心となっている。毛呂山町内の不動産取引は依然として低調であり、価格下落基調はいまだ続いている。不動産売買においては中古物件売買が多く、更地の場合は建築条件付による取引が一般的となっている。価格帯としては、土地のみならば500万円前後が中心である。建物付は中古で1，000万円以下の物件の引き合いが強くなっている。 |
| 一般的要因 | 日本の景気にはこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いているものの、毛呂山町不動産市場では停滞傾向が相変わらず続いている。 |
町田晋平氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 町田晋平 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に格別な変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺地域に各別の地域変動要因がないので、暫くは現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は毛呂山町及び周辺市町村の東武越生線、JR八高線沿線の住宅地域。従来、需要者は都内や県南部からの30代の圏外からの一時取得者が中心であったが、近年は都心回帰により近隣市町村に居住する40代以降の地元住替え需要者がある程度で弱含みである。中心価格帯は、土地総額500∼1000万円程度、新築戸建て1500∼2000万円程度である。駅に近いものの50坪以上の余裕ある規模の選考性が高いため相対的に需要が弱い。 |
| 一般的要因 | 企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9415006 北緯 139度3160672 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)越生駅(地価相場 43,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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