埼玉県入間郡毛呂山町若山３丁目２０番５(武州長瀬駅・川角駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


43,300円

2017年01月01日に行った埼玉県入間郡毛呂山町若山３丁目２０番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,300円/㎡としました。

埼玉県入間郡毛呂山町若山３丁目２０番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間郡毛呂山町若山３丁目２０番５
住居表示 
価格43,300円/㎡
交通施設、距離武州長瀬、790m
地積105㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の建売住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北東4.2m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鳥羽健二郎氏による調査レポート

不動産鑑定士鳥羽健二郎
価格43,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測区画整理済の成熟した住宅地域であり、今後も現況の状況で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は毛呂山町及び周辺市町に所在する市街化区域内の住宅地域である。需要者は同一需給圏内居住の一次取得者が中心と思料される。近隣地域は区画整然とした住宅地域である。圏域外からの転入はほとんど見られず、人口が年々減少傾向にあり、需要は減退している。同一需給圏内における土地の取引価格は50坪前後の画地で500∼800万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因景気の緩やかな回復基調が続いており、低金利や住宅ローン減税等の政策効果により、住宅需要は比較的堅調に推移している。

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格43,300円/㎡
個別的要因方位以外特にない。
地域要因住宅地域として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武越生線、JR八高線沿線で、概ね毛呂山町、越生町、坂戸市、鶴ヶ島市、日高市の市街化区域内住宅地の圏域。需要者は、同一需給圏内の居住者が殆どを占め、同一需給圏外からの転入は少ない。都心へは東武東上線に乗り換えが必要であり、利便性に劣るため、町内の一部区域を除き殆ど人口増加の動きは見られず、需給関係は弱い。土地は600万円程度、新築の戸建物件は1，500∼1，800万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず下落傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9420315
北緯 139度3315379

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口１０７７番埼玉県入間郡毛呂山町大字大類字愛宕台２８５番１埼玉県入間郡毛呂山町大字長瀬字林下１８０４番１８埼玉県入間郡毛呂山町大字岩井字伊勢原１０４０番１外埼玉県入間郡毛呂山町大字岩井字真鍬田３０３０番５埼玉県入間郡毛呂山町大字長瀬字谷端１０２４番９埼玉県入間郡毛呂山町大字長瀬字山神１２３４番２５埼玉県入間郡毛呂山町大字前久保字鳥居久保６４７番１０４埼玉県入間郡毛呂山町大字長瀬字伴六１４０１番２７外埼玉県入間郡毛呂山町大字下川原字田向４６１番１０１埼玉県坂戸市西坂戸２丁目１５６６番１８

参考：近隣駅の地価相場

武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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