埼玉県入間郡毛呂山町大字川角字西裏１３４８番３(武州長瀬駅・川角駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


24,100円

2017年01月01日に行った埼玉県入間郡毛呂山町大字川角字西裏１３４８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を24,100円/㎡としました。

埼玉県入間郡毛呂山町大字川角字西裏１３４８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間郡毛呂山町大字川角字西裏１３４８番３
住居表示 
価格24,100円/㎡
交通施設、距離武州長瀬、1,200m
地積522㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格24,100円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因調区内混在住宅地域として成熟過程にあるが、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武越生線沿線で、概ね毛呂山町を中心に周辺市町を含んだ市街化調整区域内住宅地の圏域。需要者は、町内及び周辺市町に居住する一次取得者層が多くを占めており、圏外からの転入は少ない。景気足踏み、都市部回帰現象等により、需給は弱含みであり、更に交通接近条件、利便性に劣り、行政上の規制等もある市街化調整区域内宅地の需給関係は弱い。取引価格帯にばらつきがあるが、需要の中心は土地で800∼1，300万円程度である。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず下落傾向である。

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格24,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅、農地等が混在する住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく、当分は現状を維持して推移するものと予測される。地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね毛呂山町、及び周辺市町の市街化調整区域の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の1次取得者層が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。毛呂山町の市街化調整区域では、以前は都市計画法第34条第11号による開発分譲等が見られたが、最近は景気回復の波及効果も少なく、需要は弱い。土地は標準規模で1000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9481892
北緯 139度3347542

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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