埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口１０番４(毛呂駅・東毛呂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,300円

2017年01月01日に行った埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口１０番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,300円/㎡としました。

埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口１０番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口１０番４
住居表示 
価格66,300円/㎡
交通施設、距離毛呂、100m
地積172㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況南東7.2m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小貫洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士小貫洋一
価格66,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口の減少と郊外店舗への顧客の流出等により、駅前商店街は衰退傾向にある。
地域要因の将来予測小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、人口減少や郊外型商業施設への顧客の流出により、中長期的にみて衰退傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、毛呂山町並びに周辺市町の越生町及び日高市を含む圏域内の商業地域。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁を有する店舗経営者又は中小規模の法人等である。人口減少と高齢化、郊外型の大型商業施設への顧客の流出により、既存の駅前商店街は衰退傾向にあり、需要は弱い。なお、取引が非常に少ないため需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、毛呂山町の総人口は減少が続いている。

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格66,300円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測駅から近い低層の小売店舗等が建ち並ぶ既存の商業地域である。郊外の大型店等の進出により苦戦を強いられ、地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武越生線、及びJR八高線沿線で毛呂山町及び周辺市町に存する商業地域である。近隣地域は、低層の小売店舗等が建ち並ぶ既存の商業地域。主な需用者は地元の個人事業者である。近年における郊外型大規模店舗の進出等により駅を中心とした旧来の商店街等に立地する物件の需要は弱い。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度941067
北緯 139度3062044

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)越生駅(地価相場 43,500円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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