埼玉県入間郡毛呂山町中央１丁目７番５(東毛呂駅・毛呂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


51,100円

2017年01月01日に行った埼玉県入間郡毛呂山町中央１丁目７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,100円/㎡としました。

埼玉県入間郡毛呂山町中央１丁目７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間郡毛呂山町中央１丁目７番５
住居表示 
価格51,100円/㎡
交通施設、距離東毛呂、500m
地積193㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格51,200円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測区画整然とした既存の住宅地で、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。毛呂山町の生産年齢人口の減少傾向に伴い地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武越生線、及びJR八高線沿線で毛呂山町及び周辺市町の住宅地域である。近隣地域は低層住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。毛呂山町の生産年齢人口の減少傾向により宅地需要は弱い。土地価格総額で700万円から1，000万円、新築戸建2，000万円台前半が需要の中心である。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格51,000円/㎡
個別的要因当該地域においては、形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。
地域要因人口は減少傾向が続いており、土地需要の喚起も見られない。最寄駅から徒歩圏内のエリアであるが、格別の選好性はなく、活発な取引は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は、区画整然とした低層住宅地域として熟成しており、格別の価格形成要因の変動はないことから、暫くは現状を維持すると予測する。当該地域の地価は弱含み状態が続いている。
市場の特性同一需給圏は、毛呂山町内の市街地を中心とした住宅地域。需要者は毛呂山町内に在住する第一次取得者層が中心となっている。毛呂山町内の不動産取引は依然として低調であり、価格下落基調はいまだ続いている。不動産売買においては中古物件売買が多く、更地の場合は建築条件付による取引が一般的となっている。価格帯としては、土地のみならば1，000万円前後が中心である。建物付は中古で1，500万円以下の物件の引き合いが強くなっている。
一般的要因日本の景気にはこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いているものの、毛呂山町不動産市場では停滞傾向が相変わらず続いている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9430559
北緯 139度3159504

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口１０７７番埼玉県入間郡毛呂山町大字長瀬字林下１８０４番１８埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿１８４番埼玉県入間郡毛呂山町大字岩井字伊勢原１０４０番１外埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口１０番４埼玉県入間郡毛呂山町大字長瀬字山神１２３４番２５埼玉県入間郡毛呂山町大字岩井字古宮１６８６番１７埼玉県入間郡毛呂山町大字前久保字鳥居久保６４７番１０４埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿２１２番３外

参考：近隣駅の地価相場

東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)越生駅(地価相場 43,500円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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