埼玉県入間郡毛呂山町前久保南4丁目12番26(武州長瀬駅・東毛呂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


73,400円

2017年01月01日に行った埼玉県入間郡毛呂山町前久保南4丁目12番26の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,400円/㎡としました。

埼玉県入間郡毛呂山町前久保南4丁目12番26の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間郡毛呂山町前久保南4丁目12番26
住居表示 
価格73,400円/㎡
交通施設、距離武州長瀬、90m
地積120㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況西6.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格73,300円/㎡
個別的要因駅近くの商業地域であるものの、形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。
地域要因毛呂山町の既存小規模近隣型商業地域は軒並み衰退傾向にある中、当該地域も同様に商業地需要の減退が続いている。
地域要因の将来予測駅に近い既存の商業地域である。背後に住宅団地があるが、毛呂山町の商業地は需要減退傾向が続いており、地価は下落基調にある。当面は当該傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は毛呂山町内の商業地域を中心に、周辺市町の商業地域(混在地域を含む)に及ぶ圏域。毛呂山町内の商業地域は全域的に需要が弱く、商業地取引は極端に少ないこと等から、中心となる価格帯を把握することは困難な状況となっている。対象標準地は駅に近い近隣型の商業地域であるが、近年の商業地需要の減退と、近隣型からロードサイド型への商業形態の移行を反映して、近年地価の下落が続いており、当面弱含みが続くことが予想される。
一般的要因日本の景気にはこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いているものの、毛呂山町不動産市場では停滞傾向が相変わらず続いている。

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格73,500円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測駅から近い低層の小売店舗等が建ち並ぶ既存の商業地域である。郊外の大型店等の進出により苦戦を強いられ、地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、東武越生線、及びJR八高線沿線で毛呂山町及び周辺市町に存する商業地域である。近隣地域は、低層の小売店舗等が建ち並ぶ既存の商業地域。主な需用者は地元の個人事業者である。近年における郊外型大規模店舗の進出等により駅を中心とした旧来の商店街等に立地する物件の需要は弱い。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9425285
北緯 139度325169

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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