埼玉県入間郡毛呂山町前久保南４丁目１２番２６(武州長瀬駅・東毛呂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
73,400円
2017年01月01日に行った埼玉県入間郡毛呂山町前久保南４丁目１２番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を73,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県入間郡毛呂山町前久保南４丁目１２番２６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 73,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 武州長瀬、90m |
| 地積 | 120㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 西6.0m町道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河野栄一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河野栄一 |
|---|---|
| 価格 | 73,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 駅近くの商業地域であるものの、形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 毛呂山町の既存小規模近隣型商業地域は軒並み衰退傾向にある中、当該地域も同様に商業地需要の減退が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い既存の商業地域である。背後に住宅団地があるが、毛呂山町の商業地は需要減退傾向が続いており、地価は下落基調にある。当面は当該傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は毛呂山町内の商業地域を中心に、周辺市町の商業地域（混在地域を含む）に及ぶ圏域。毛呂山町内の商業地域は全域的に需要が弱く、商業地取引は極端に少ないこと等から、中心となる価格帯を把握することは困難な状況となっている。対象標準地は駅に近い近隣型の商業地域であるが、近年の商業地需要の減退と、近隣型からロードサイド型への商業形態の移行を反映して、近年地価の下落が続いており、当面弱含みが続くことが予想される。 |
| 一般的要因 | 日本の景気にはこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いているものの、毛呂山町不動産市場では停滞傾向が相変わらず続いている。 |
中澤喜一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中澤喜一 |
|---|---|
| 価格 | 73,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から近い低層の小売店舗等が建ち並ぶ既存の商業地域である。郊外の大型店等の進出により苦戦を強いられ、地価動向は下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武越生線、及びJR八高線沿線で毛呂山町及び周辺市町に存する商業地域である。近隣地域は、低層の小売店舗等が建ち並ぶ既存の商業地域。主な需用者は地元の個人事業者である。近年における郊外型大規模店舗の進出等により駅を中心とした旧来の商店街等に立地する物件の需要は弱い。 |
| 一般的要因 | 国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9425285 北緯 139度325169 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
埼玉県入間郡毛呂山町大字大類字愛宕台２８５番１埼玉県入間郡毛呂山町大字長瀬字林下１８０４番１８埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿１８４番埼玉県入間郡毛呂山町大字岩井字伊勢原１０４０番１外埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿口１０番４埼玉県入間郡毛呂山町大字岩井字真鍬田３０３０番５埼玉県入間郡毛呂山町大字長瀬字下原１０８３番１６埼玉県入間郡毛呂山町大字長瀬字谷端１０２４番９埼玉県入間郡毛呂山町大字長瀬字山神１２３４番２５埼玉県入間郡毛呂山町大字岩井字古宮１６８６番１７埼玉県入間郡毛呂山町大字前久保字鳥居久保６４７番１０４埼玉県入間郡毛呂山町大字長瀬字伴六１４０１番２７外埼玉県入間郡毛呂山町大字毛呂本郷字宿２１２番３外埼玉県入間郡毛呂山町大字下川原字田向４６１番１０１埼玉県坂戸市西坂戸２丁目１５６６番１８
参考：近隣駅の地価相場
武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)川角駅(地価相場 45,150円/㎡)西大家駅(地価相場 73,400円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード