埼玉県入間郡毛呂山町大字滝ノ入字神林６２６番(毛呂駅・武州唐沢駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


17,500円

2017年01月01日に行った埼玉県入間郡毛呂山町大字滝ノ入字神林６２６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を17,500円/㎡としました。

埼玉県入間郡毛呂山町大字滝ノ入字神林６２６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間郡毛呂山町大字滝ノ入字神林６２６番
住居表示 
価格17,500円/㎡
交通施設、距離毛呂、1,900m
地積396㎡
形状(2.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模な一般住宅、畑等の見られる住宅地域
前面道路の状況南6.7m町道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

河野栄一氏による調査レポート

不動産鑑定士河野栄一
価格17,500円/㎡
個別的要因形状・規模等は概ね標準的であり、競合する他物件との優劣は特になく、競争力は普通である。
地域要因当該エリアは徒歩圏外の市街化調整区域であるため、需要は限定的で、活発な取引は見られない。
市場の特性同一需給圏は、毛呂山町内を中心とした公法上の規制が市街化調整区域に所在する徒歩圏内外の住宅地域である。需要者は町内の第一次取得者層が中心であるが、本件は市街化調整区域内の土地であり、需給は弱含みであることから、取引される土地面積・価格帯ともにばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだしにくい状況にある。
一般的要因日本の景気にはこのところ弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いているものの、毛呂山町不動産市場では停滞傾向が相変わらず続いている。

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格17,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因調区内混在住宅地域として成熟過程にあるが、特別な変動要因はない。
市場の特性同一需給圏は、概ね毛呂山町、越生町の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は、圏域内の居住者及び圏域内に縁故のある者と考えられる。中心市街地から離れた地域であり、利便性及び行政的制限があるため、取引件数が少ない。農家住宅地についてはさらに規模が大きく、総額も高額になり、旧来からの土地所有観念も強い。このため、取引価格帯にはバラツキがあり、土地は400∼800万円程度の比較的小規模な物件が需要の中心となっている。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず下落傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生草地帯植生,畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度941675
北緯 139度2981998

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

毛呂駅(地価相場 44,700円/㎡)武州唐沢駅(地価相場 46,450円/㎡)東毛呂駅(地価相場 44,100円/㎡)越生駅(地価相場 43,500円/㎡)武州長瀬駅(地価相場 44,100円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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