兵庫県高砂市荒井町東本町７番４(荒井駅・伊保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,900円

2017年01月01日に行った兵庫県高砂市荒井町東本町７番４(兵庫県高砂市荒井町東本町７−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,900円/㎡としました。

兵庫県高砂市荒井町東本町７番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県高砂市荒井町東本町７番４
住居表示荒井町東本町７−８
価格77,900円/㎡
交通施設、距離荒井、700m
地積225㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南西5.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

眞鍋健二氏による調査レポート

不動産鑑定士眞鍋健二
価格77,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅の多い既成住宅地域であり、地域要因の変動は特に見られない。
地域要因の将来予測一般住宅の多い既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね高砂市内の住宅地域で、需要者は同一需給圏内に居住するサラリーマン層等の一次取得者が中心となる。周辺地域は最寄駅から徒歩圏内に位置し、比較的生活利便性が良好な地域であることから、住宅地としての需要は概ね堅調に推移している。地域における需要の中心価格帯は規模等で様々であるが土地で1，500万円∼2，000万円程度であり、新築の建売住宅で3，000万円∼3，500万円程度である。
一般的要因高砂市は、総人口は減少傾向にあり、高齢化率は上昇傾向にある。土地の取引価格は立地条件等により二極化が進んでいる。

塩住直彦氏による調査レポート

不動産鑑定士塩住直彦
価格77,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心の熟成した住宅地域であり、地域要因に変動は見られない。
地域要因の将来予測市内中心の熟成した住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られず、当面は現状で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は高砂市、用途的な類似地域は熟成度の高い住宅地域、需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、圏外からの転入者は少ない。市内中心の住宅地域であり、最寄駅から徒歩圏で幹線道路からのアクセスにも優れる。周辺では戸建分譲等による継続的な宅地供給も見られるが、値頃感のある既存住宅地域に対する需要は回復傾向にある。土地は1500万円∼2000万円程度、新築戸建物件は3000万円∼3500万円程度が中心価格帯である。
一般的要因景気回復基調から、利便性のある新興地域等で、需要は堅調であるが、郊外や在来地域については、低調に推移している。

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7623351
北緯 134度7961577

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒井駅(地価相場 62,350円/㎡)伊保駅(地価相場 55,200円/㎡)高砂駅(地価相場 67,750円/㎡)山陽曽根駅(地価相場 55,700円/㎡)尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)宝殿駅(地価相場 64,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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