兵庫県高砂市荒井町新浜１丁目１６７７番(荒井駅・伊保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
23,100円
2017年01月01日に行った兵庫県高砂市荒井町新浜１丁目１６７７番(兵庫県高砂市荒井町新浜１−１−１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県高砂市荒井町新浜１丁目１６７７番 |
| 住居表示 | 荒井町新浜１−１−１ |
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 荒井、870m |
| 地積 | 213,319㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 事務所兼工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大工場が建ち並ぶ臨海の工業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東9.0m市道 |
| その他の接面道路 | 三方路 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
秋山周史氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋山周史 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 臨海部の大工場が建ち並ぶ地域で周辺用途に変化はなく、地域要因に特段の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高砂市を含む県南部、用途的な類似地域は工業地域。臨海部の大工場を中心とする地域で、需要者の中心は全国的な規模を有する製造業等の法人である。為替変動により製造業の国内回帰の動きが一部で見られるようになり、隣接する姫路市の臨海部においても大規模工場用地の取引が見られるなど、需要は回復傾向にある。取引件数が少なく、規模等にもばらつきがあるため、中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 大企業の業績回復により、臨海部での需要は総じて回復傾向であるが、内陸部の中小工業地についての需要は、一部を除き衰退傾向である。 |
三浦一範氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 三浦一範 |
|---|---|
| 価格 | 23,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 業種業態により景況感の改善あり、圏域内では新規立地も散見される。ただし、不透明感から期待と不安が交錯。大工場地の地価は横這いと判定。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は播磨臨海工業地域と概ね一致する圏域、多種多様な業態の大工場、関連する中小工業が集積する。日本を代表する大工場もあり、総じて安定操業にあり取引件数は少なく中心価格帯は見出し難い。アベノミクスの好影響により、輸出関連、流通関連では回復傾向にある。姫路地区では大規模工場の新規立地が見られ、大規模な設備投資も散見される。土地価格を引き上げるような動きは未だないが価格水準は既に横這いである。 |
| 一般的要因 | 播磨工業地域の中核的地位にある。但、阪神との比較で相対的な地位は低下。一般的要因に特段の変動は見られず、価格水準は下落傾向である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7621515 北緯 134度7871726 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
荒井駅(地価相場 62,350円/㎡)伊保駅(地価相場 55,200円/㎡)高砂駅(地価相場 67,750円/㎡)山陽曽根駅(地価相場 55,700円/㎡)尾上の松駅(地価相場 68,300円/㎡)宝殿駅(地価相場 64,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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