兵庫県高砂市高砂町浜田町２丁目３１１番５(高砂駅・荒井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)
82,800円
2015年07月01日に行った兵庫県高砂市高砂町浜田町２丁目３１１番５(兵庫県高砂市高砂町浜田町２−４−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2015年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県高砂市高砂町浜田町２丁目３１１番５ |
| 住居表示 | 高砂町浜田町２−４−１３ |
| 価格 | 82,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 山陽電鉄高砂、100m |
| 地積 | 75㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| 利用現況 | 店舗兼事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の店舗等が集まる駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北8.5m市区町村道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7513224 北緯 134度8020681 |
参考：該当物件周辺マップ
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