兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町55番(六甲駅・御影駅エリア)の不動産鑑定評価書(2006年01月01日地価公示)


190,000円

2006年01月01日に行った兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町55番(兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町10−7)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を190,000円/㎡としました。

兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町55番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2006年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市灘区桜ケ丘町55番
住居表示桜ケ丘町10−7
価格190,000円/㎡
交通施設、距離六甲、1,000m
地積165㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅にマンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況西4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度726478576660156
北緯 135度2405548095703

参考:該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県神戸市灘区中郷町3丁目17番1の一部兵庫県神戸市灘区篠原中町3丁目2番2兵庫県神戸市灘区高羽字楠ケ丘89番5の一部兵庫県神戸市灘区水車新田字大土ケ平68番4ほか1筆兵庫県神戸市灘区記田町3丁目2番12兵庫県神戸市灘区六甲台町4番7兵庫県神戸市灘区楠丘町6丁目3番5兵庫県神戸市灘区高羽町3丁目15番兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目12番16兵庫県神戸市東灘区住吉鴨子ケ原町3丁目30番2兵庫県神戸市東灘区御影中町6丁目1177番兵庫県神戸市東灘区魚崎北町2丁目488番2兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原3丁目43番11兵庫県神戸市東灘区御影山手2丁目188番

参考:近隣駅の地価相場

六甲駅(地価相場 243,000円/㎡)御影駅(地価相場 262,500円/㎡)六甲道駅(地価相場 280,500円/㎡)石屋川駅(地価相場 257,000円/㎡)新在家駅(地価相場 246,500円/㎡)御影駅(地価相場 257,000円/㎡)