岐阜県大垣市河間町２丁目５番外(北大垣駅・室駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
23,800円
2016年01月01日に行った岐阜県大垣市河間町２丁目５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を23,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県大垣市河間町２丁目５番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大垣、3,000m |
| 地積 | 48,092㎡ |
| 形状 | 不整形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 工場 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 大規模工場と事務所等が混在する工業地域 |
| 前面道路の状況 | 東8.0m市道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
向川原奈美氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 向川原奈美 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東海環状自動車道西周りルートをはじめとする交通インフラ整備が進捗している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県内全域の大規模工場地である。特に西濃圏域における工場地との牽連性が高い。主たる需要者は資本力を有する法人であり、圏域の内外は問わない。円高等による企業収益の改善に加え、インフラ整備も進捗していることから、規模の希少性を有する工場地への需要は今後も堅調に推移すると思われる。なお需要の中心価格帯は、規模や立地等によりばらつきが見られるため、これを把握するのは困難である。 |
| 一般的要因 | 円高やインバウンド需要等から収益改善が見られる。設備投資に意欲的な企業も現れはじめている。 |
松原弘昌氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松原弘昌 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地工場地にて、地域要因の変動は特にない。建設進行中の東海環状自動車道の大垣西インター以北の開通が待たれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美濃地方の全域となるが、特に大垣市を中心とする西濃地区の大工場地及び工場適地との価格牽連性が高い。需要者は、標準的画地規模で土地総額が10億円超となることから大資本の上場企業等に限られる。なお、当該金額の大工場地取引は相対で行われることが多く、その成約価格は個別性が強く、また地方の一般の取引市場で公開されることも殆どないために把握困難な実情がある。 |
| 一般的要因 | 県下では工場地の取引件数は昨年より増加したが、取引面積は減少となっている。市内においても大規模敷地の取引はなく、好景況感に乏しい。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3798759 北緯 136度6041012 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
北大垣駅(地価相場 58,200円/㎡)室駅(地価相場 58,200円/㎡)東赤坂駅(地価相場 46,800円/㎡)大垣駅(地価相場 76,250円/㎡)荒尾駅(地価相場 52,700円/㎡)美濃赤坂駅(地価相場 50,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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