岐阜県大垣市中川町２丁目５４番(北大垣駅・東赤坂駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


58,200円

2017年01月01日に行った岐阜県大垣市中川町２丁目５４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,200円/㎡としました。

岐阜県大垣市中川町２丁目５４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県大垣市中川町２丁目５４番
住居表示 
価格58,200円/㎡
交通施設、距離大垣、2,400m
地積175㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

片山恵津子氏による調査レポート

不動産鑑定士片山恵津子
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測宅地需要は比較的堅調であり、徐々に熟成を深めつつ安定的に推移すると予測する。地価は、横ばい傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は大垣市北部を中心とする市内の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住又は勤務するサラリーマン等の一次取得者層である。小学校に近い、戸建住宅のほか共同住宅等も混在する地域であるが、利便性が高い大垣駅北口方面の住宅地と比較して値頃感もあるため、需給関係は概ね堅調を維持しているものと思料する。取引の中心価格帯は土地のみで900万円∼1500万円程度、新築戸建物件で2400万円∼3000万円程度である。
一般的要因大垣市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均を下回っている。交通利便性が優る住宅地の需要は堅調である。

横幕輝俊氏による調査レポート

不動産鑑定士横幕輝俊
価格58,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因値頃感から不動産業者の建売分譲住宅販売は継続しており、不動産取引は底堅い状況にある。
地域要因の将来予測当該地域及び周辺部は集落的色彩も見られるが、不動産業者の戸建用地の開発・販売は継続しており、JR大垣駅北口方面の堅調な住宅地需要も影響して、今後は市内住宅地における地位は向上していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大垣市内の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは大垣市北部方面の住宅地域。需要者の中心は市内に居住又は勤務するサラリーマン層。当該地域及び周辺部では継続して戸建用地の販売が見られ、JR大垣駅北口方面の土地需要の堅調さも影響して、市内住宅地としての相対的地位は維持している。当該地域周辺部の中心価格帯は土地で1000万円前後、建売分譲住宅2500万円∼3000万円前後である。
一般的要因大垣市の人口は継続して微減傾向にあるが、岐阜県全体に比べ減少率は低い。市内の建築着工件数は減少傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3834008
北緯 136度6135137

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北大垣駅(地価相場 58,200円/㎡)東赤坂駅(地価相場 46,800円/㎡)大垣駅(地価相場 76,250円/㎡)室駅(地価相場 58,200円/㎡)西大垣駅(地価相場 57,300円/㎡)美濃赤坂駅(地価相場 50,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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