岐阜県大垣市笠木町字吉海道３２０番２(北大垣駅・室駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


49,000円

2017年01月01日に行った岐阜県大垣市笠木町字吉海道３２０番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,000円/㎡としました。

岐阜県大垣市笠木町字吉海道３２０番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県大垣市笠木町字吉海道３２０番２
住居表示 
価格49,000円/㎡
交通施設、距離大垣、3,300m
地積167㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況北4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村隆氏による調査レポート

不動産鑑定士西村隆
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大垣駅からやや距離があり人気がない。低予算の需要者層による一定の需要がある。
地域要因の将来予測大垣市北西部郊外に位置する住宅地域でJR大垣駅からはやや距離があり、若干利便性に欠けるため人気がない。農地等の空閑地も多く住宅供給が需要を上回っている。
市場の特性同一需給圏は大垣市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は圏内及び大垣市及び周辺町へ勤務するサラリーマン層のエンドユーザーである。市内中心部からやや距離のある住宅地域であるが、近年、地元不動産業者等による住宅供給が徐々に増加している。当該地域の中心価格帯の土地取引は150㎡で730万円程度、建売分譲住宅は2300万円程度である。
一般的要因大垣市内の経済は景気動向指数の悪化が見られるが、一部で横ばい、反転しており要因が混在する状況である。しばらくは現状で推移すると予測する。

片山恵津子氏による調査レポート

不動産鑑定士片山恵津子
価格49,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とし、共同住宅、農地等が介在する住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、現状維持で推移すると予測する。地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、大垣市の住宅地域で、特に価格牽連性が認められるのは郊外の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者又は通勤者等の一次取得者層である。小規模開発による宅地分譲も散見されるが、交通利便性等で劣る郊外の住宅地に対する需要は弱含みである。取引の中心価格帯は土地のみで700万円∼1200万円程度、新築戸建物件で2200万円∼2700万円程度である。
一般的要因大垣市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均を下回っている。交通利便性が優る住宅地の需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3754791
北緯 136度5999491

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北大垣駅(地価相場 58,200円/㎡)室駅(地価相場 58,200円/㎡)荒尾駅(地価相場 52,700円/㎡)西大垣駅(地価相場 57,300円/㎡)大垣駅(地価相場 76,250円/㎡)美濃赤坂駅(地価相場 50,850円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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