兵庫県神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８(妙法寺駅・鵯越駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


69,400円

2017年01月01日に行った兵庫県神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,400円/㎡としました。

兵庫県神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県神戸市北区ひよどり台南町２丁目３番５８
住居表示 
価格69,400円/㎡
交通施設、距離西鈴蘭台、5,500m
地積130㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤久男氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤久男
価格69,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。実需を反映して地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく、当面は戸建住宅地域として推移するものと予測する。値頃感があり居住環境も良好なことから相応の需要が期待できる。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄粟生線及び有馬線沿線で、概ね神戸市の圏域に位置する中規模の住宅地域である。需要者の中心は神戸市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。区画整然とした住環境が良好な既存の住宅団地であり、市場動向については、概ね安定的に推移している。土地は900万円程度（130㎡程度）、新築戸建は2500∼3000万円程度が需要の中心である。
一般的要因都心回帰傾向により北区の人口は減少傾向にあり、一部の新興住宅団地等では需要が顕在化しているが、同区での住宅需要は総じて弱含みである。

川渕真平氏による調査レポート

不動産鑑定士川渕真平
価格69,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、地域に格別の変動要因が無いことから、今後も現状のまま推移するものと予測する。熟成しつつある住宅団地であるが、地価は当面弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は神戸電鉄粟生線及び有馬線沿線で、神戸市北区南部の住宅地域である。主たる需要者は圏内及び神戸市、阪神間諸都市の住宅地域の勤労者が多い。市場の需給動向は圏内で大規模開発団地の供給があるため、古くに開発された地域での需要は低調である。同規模の土地の中心価格帯は900万円程度である。
一般的要因北区の人口は減少傾向で推移している。景気回復の影響も一部で見られるが、土地需要は一様でなく、地価水準は緩やかな下落傾向で推移している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
災害リスク：土砂災害山地崩壊・地すべり(平成7年(1995)1月 兵庫県南部地震（阪神・淡路大震災）)
過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6886404
北緯 135度1220919

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

妙法寺駅(地価相場 111,000円/㎡)鵯越駅(地価相場 167,000円/㎡)丸山駅(地価相場 145,000円/㎡)名谷駅(地価相場 113,500円/㎡)長田駅(地価相場 161,000円/㎡)菊水山駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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