京都府福知山市厚東町３８番(福知山市民病院口駅・福知山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,200円

2017年01月01日に行った京都府福知山市厚東町３８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,200円/㎡としました。

京都府福知山市厚東町３８番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府福知山市厚東町３８番
住居表示 
価格63,200円/㎡
交通施設、距離福知山、1,000m
地積317㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々勝英氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々勝英
価格63,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。市内中心部に近く、生活利便性に難はないが、画地規模が大きい土地が多く、周辺では敷地の細分化が見られる。
地域要因の将来予測 市内中心部に近い住宅地域で空地等も見られるが、生活利便性に難は無く、徐々に住宅地域として熟成していくものと予測する。一昨年の豪雨災害の影響は特に見られないが、当面の地価はやや弱含みで推移と予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、JR福知山駅を中心に形成された当市市街地の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は福知山市内の居住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。近隣地域は生活利便性に比較的優れた地域であるが、規模の大きい画地が多いため需要はやや限定的で、新規供給される宅地は細分化される傾向も見られる。需要の中心となる価格帯は、標準的画地規模の土地で2，000万円前後とみられる。
一般的要因当市の人口は微減傾向にて推移している。豪雨災害以降、高台エリアの住宅地需要は比較的堅調であるが、全般的には弱含み傾向が続いている。

藤原陽氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原陽
価格63,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はないが、豪雨災害以降、依然として需要は回復には至っていない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅に空地等も見られる住宅地域であり、一層熟成していくものと予測される。地価は、やや下落気味で推移すると予測されるが、豪雨水害以降の需要の回復に留意する必要がある。
市場の特性 同一需給圏は福知山市内の圏域で、主としてJR山陰本線の福知山駅周辺の住宅地と代替関係が認められる。需要者の中心は同市内の居住者であるが、市外からの転入者も一部で見られる。近年の豪雨災害の影響等により需要は依然回復に至らずやや弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建物件で、3，500万円程度である。
一般的要因人口は微減、世帯数は増加傾向。周辺農村部で過疎化や高齢化が進行中。豪雨災害以前の需要回復には至らず弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度302785
北緯 135度1142223

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福知山市民病院口駅(地価相場 56,400円/㎡)福知山駅(地価相場 51,500円/㎡)荒河かしの木台駅(地価相場 56,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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