京都府福知山市篠尾新町１丁目７９番(福知山駅・福知山市民病院口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


68,300円

2017年01月01日に行った京都府福知山市篠尾新町１丁目７９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,300円/㎡としました。

京都府福知山市篠尾新町１丁目７９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府福知山市篠尾新町１丁目７９番
住居表示 
価格68,300円/㎡
交通施設、距離福知山、700m
地積160㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、事務所等が混在する駅に近い住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々勝英氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々勝英
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因福知山駅徒歩圏の利便性良好な住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。地域内では宅地供給も見られるが、一昨年来より動きはない。
地域要因の将来予測 一般住宅を主体に、アパートや事務所利用も見られる住宅地域で、土地利用に影響を与える要因は特に見られず、今後も現状を維持して推移するものと予測し、当面の地価はやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、JR福知山駅を中心に形成された当市市街地の住宅地域一帯と判定した。需要者は福知山市内の居住者が中心であるが、周辺市町からの転入も見られる。近隣地域は駅接近性に優れることからアパートや事務所等の利用も見られ、区画整理された駅南地区には劣るものの、市内では比較的競争力の高い住宅地域と判断される。需要の中心となる価格帯は、新築の戸建物件で3，000万円程度とみられる。
一般的要因当市の人口は微減傾向にて推移している。豪雨災害以降、高台エリアの住宅地需要は比較的堅調であるが、全般的には弱含み傾向が続いている。

藤原陽氏による調査レポート

不動産鑑定士藤原陽
価格68,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に変動はないが、豪雨災害以降、依然として需要は弱含んでいる。
地域要因の将来予測駅に近い一般住宅、事務所等が混在する住宅地域であり、地域要因に変動はなく、当面現状のまま推移するものと予測される。利便性が高く需要も見込めるため、地価は横這いないしやや下落気味で推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は福知山市内の圏域で、主としてJR山陰本線の福知山駅に近い住宅地と代替関係が認められる。需要者の中心は同市内の居住者であるが、駅に近く利便性が高いため、市外からの転入者も見られる。近年の豪雨災害の影響等により需要は回復に至らず依然やや弱含んでいる。中心となる価格帯は、新築戸建物件で、3，000万円程度である。
一般的要因人口は微減、世帯数は増加傾向。周辺農村部で過疎化や高齢化が進行中。豪雨災害以前の需要回復には至らず弱含んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2991467
北緯 135度1121976

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福知山駅(地価相場 51,500円/㎡)福知山市民病院口駅(地価相場 56,400円/㎡)荒河かしの木台駅(地価相場 56,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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