京都府福知山市荒河新町４７番１(福知山市民病院口駅・荒河かしの木台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,400円

2017年01月01日に行った京都府福知山市荒河新町４７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,400円/㎡としました。

京都府福知山市荒河新町４７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府福知山市荒河新町４７番１
住居表示 
価格56,400円/㎡
交通施設、距離福知山、2,000m
地積164㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況南東7.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤心氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤心
価格56,500円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 地域要因に変動はなく、依然として徒歩圏外の住宅地に対する需要は弱含みの状況にある。
地域要因の将来予測 最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であり、土地利用に特段の変動もないことから、現状と同じく推移するものと予測する。高齢化・人口減少により住宅需要は弱含みであり、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性 同一需給圏の範囲は、福知山市の徒歩圏外に位置する住宅地域一帯と把握した。想定される需要者は、同市内に居住する個人を中心に転売目的の地元不動産業者も含まれ、市外からの転入もみられる。近年の豪雨災害以降、高台に位置する住宅地への需要が認められることから、圏域内における住宅需要は弱含みの状況が続いている。市場での中心価格帯は、新築総額で約3，000万円程度が多くみられる。
一般的要因 市内の人口減少、少子高齢化が依然として進む中、地元経済の不透明感から、不動産市況は依然として弱含み傾向が継続している。

三嶋達男氏による調査レポート

不動産鑑定士三嶋達男
価格56,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当地域の周辺部では宅地分譲地が多くなった。数年前に水害（有）。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした既成住宅地域で土地利用に変化等は見られず、さしたる地域要因の変動もないと考えられるので、当分の間、ほぼ現状維持で推移するものと予測される。地価の下落は、当面続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、福知山市及び隣接市域の住宅地域と把握した。想定される需要者は福知山市居住者を中心として転入需要も認められる。市街地中心部から比較的近距離に位置しているが、同一需給圏内には分譲住宅地の供給も続いていることから弱含みで推移している。地域内の標準的画地で950万円前後、新築の戸建住宅は3，000万円程度が需給の中心となっている。
一般的要因市域の人口減少、大都市圏からの経済効果の波及。分譲地供給等の影響がある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度3103591
北緯 135度1101199

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府福知山市字天田小字木村前２６５番３京都府福知山市字厚小字上出張５７番京都府福知山市字土師小字大橋１３３０番京都府福知山市末広町５丁目１３番１京都府福知山市字岡ノ小字岡ノ町１２４番４外１筆

参考：近隣駅の地価相場

福知山市民病院口駅(地価相場 56,400円/㎡)荒河かしの木台駅(地価相場 56,400円/㎡)福知山駅(地価相場 51,500円/㎡)牧駅(地価相場 56,400円/㎡)上川口駅(地価相場 56,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード