京都府福知山市字天田小字上ノ町２８７番(福知山駅・福知山市民病院口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


57,800円

2017年01月01日に行った京都府福知山市字天田小字上ノ町２８７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,800円/㎡としました。

京都府福知山市字天田小字上ノ町２８７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府福知山市字天田小字上ノ町２８７番
住居表示 
価格57,800円/㎡
交通施設、距離福知山、1,200m
地積277㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉岡和潔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡和潔
価格57,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性の良い住宅地であるが、近年は駅南等の新規分譲地からの供給が進んでいる影響もあって、地価は微減傾向で推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、土地利用に格別の変化等は見られず、当面は現状維持程度で安定的に推移するものと予測される。周辺の新規分譲地との競合等もあって、地価水準についても微減傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR福知山駅を中心に外延的に形成される既成住宅地域を中心とする圏域である。需要者は同市内に居住する個人が中心であるが外部からの転入需要も認められる。店舗・事務所等も混在する既成住宅地域で需給は比較的安定していたが、駅南新規分譲地からの供給圧力、篠尾地区での大型分譲地への需要吸引等により地価は微減傾向で推移している。中古住宅の取引が中心であるが、新築戸建住宅で3，000万円までの取引が需給の中心価格帯である。
一般的要因府北部の中核都市。長田野工業団地の業績回復基調も見られるが、市域人口の減少傾向及び豪雨災害による影響も残り、需給は弱含みで推移している。

宇野行将氏による調査レポート

不動産鑑定士宇野行将
価格57,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に選好性に優れる地域ではなく、地域要因に大幅な変動は認められない。
地域要因の将来予測既成住宅地域で土地利用状況に変化は少なく、当面は現状のまま安定的に推移すると予測される。地価水準については、緩やかな下落傾向が継続するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね福知山市中心部寄りに位置する住宅地域である。需要者の中心は福知山市及び周辺市居住者であるが、事務所等を併設する個人事業者も見込まれる。当該地域における需要は比較的堅調であり、地価水準は比較的安定的に推移しつつある。市場において、土地は総額1500万円程度、新築戸建住宅は総額2500万円から3000万円程度が需要の多い物件となっている。
一般的要因福知山市の人口は微減傾向にあり、地域経済は低迷気味であり、住宅地の新規供給は多く、地価水準はやや弱含み傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2967
北緯 135度1265628

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福知山駅(地価相場 51,500円/㎡)福知山市民病院口駅(地価相場 56,400円/㎡)荒河かしの木台駅(地価相場 56,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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