京都府福知山市東羽合町１８番外(福知山駅・福知山市民病院口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った京都府福知山市東羽合町１８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

京都府福知山市東羽合町１８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府福知山市東羽合町１８番外
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離福知山、480m
地積1,848㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所、作業場兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中低層の店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
前面道路の状況北東40.0m国道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉岡和潔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡和潔
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因広域的に他の郊外型店舗等との競合関係にあるが、府北部を代表する路線商業地域として、需給関係は比較的安定している。
地域要因の将来予測沿道サービス施設等が集積しつつある路線商業地域で、福知山駅南土地区画整理事業後の利便性向上とともに路線商業地域として熟成しつつあり、地価水準については概ね横ばい傾向で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、同市及び府北部の周辺市で形成される路線商業地域を中心とする圏域である。需要者は、地元事業者やチェーン店舗経営を企図する法人企業等が中心である。土地区画整理事業をうけ街路条件が良好で商業施設の集積が進みつつある地域であり、需給関係は比較的安定して推移している。借地による事業展開が多く土地の取引件数が少ない地域であり、また、画地規模も各々であることから、市場での需要の中心となる価格帯（総額）の把握は困難である。
一般的要因府北部の中核都市。長田野工業団地の業績回復基調も見られるが、市域人口の減少傾向及び豪雨災害による影響も残り、需給は弱含みで推移している。

宇野行将氏による調査レポート

不動産鑑定士宇野行将
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域周辺では店舗等が集積しつつあり、周辺には新規出店も見られ、一般的要因の影響を受けつつも、需要は比較的安定的である。
地域要因の将来予測比較的大規模の路線商業施設が集積しつつある商業地域であり、福知山駅南土地区画整理事業の影響も受けて路線商業地域として熟成しつつあり、地価水準については概ね横ばい傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、同市のほか京都府北部市街地の商業地域である。需要者は、全国展開する事業者、チェーン店舗経営を行う地元事業者等が中心となる。土地区画整理事業で街区が整備され、地域的な選好性が向上し、周辺地域を含め商業施設の集積が進みつつある。需要は堅調であるが、ロードサイドは借地による事業展開が多いため、土地の取引件数は少ない地域である。また、規模にばらつきもあるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。
一般的要因福知山市の人口は微減傾向にあり、地域経済は低迷気味であり、全般的な取引件数、取引価格水準はやや弱含み傾向にある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2967
北緯 135度1265628

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

京都府福知山市字畑中小字野寺１３９１番京都府福知山市字中山小字立戸２０３０番京都府福知山市字三俣小字宮ノ前２７３番１京都府福知山市字上紺屋４９番京都府福知山市昭和町１１４番１京都府福知山市長田野町２丁目３８番京都府福知山市字堀小字小谷１７３８番６京都府福知山市字岡ノ小字岡ノ町７７番京都府福知山市字長田小字大野下４７０２番京都府福知山市字篠尾小字高貝９８９番３京都府福知山市字天田小字樽井１７０番３京都府福知山市字野花小字紅粉屋８２番京都府福知山市字上天津小字藪ノ下１９５４番１京都府福知山市字半田小字前田６９９番１京都府福知山市字大内小字下地４２５番京都府福知山市字三俣小字宮ノ前２７３番１京都府福知山市字奥野部小字五郎ノ木２０６番１外京都府福知山市字室小字藪ノ下８３４番京都府福知山市字多保市小字廻り立２２４番京都府福知山市字上天津小字平束２００２番京都府福知山市字半田小字前田６９９番１京都府福知山市字安井小字コザコ５１番京都府福知山市字中小字曲り岩７９０番３外京都府福知山市字堀小字蛇ケ端１４１０番８京都府福知山市字天田小字丸渕９６番１１京都府福知山市字長田小字大野下２７５５番１外京都府加佐郡大江町字金屋小字ソリ５３３番３京都府加佐郡大江町字関小字鳥井ノ内１００番２外京都府天田郡夜久野町字高内小字麻畑１４１番京都府天田郡夜久野町字畑小字キビ尾２２６８番１京都府天田郡夜久野町字井田小字大年５４８番５京都府天田郡夜久野町字小倉小字出張１１３０番京都府天田郡夜久野町額田小字森島１３５５番４京都府加佐郡大江町字夏間小字中ノ段２９５番京都府福知山市大字土字谷子７１番京都府福知山市字中ノ５番６京都府福知山市字堀小字草木２３１３番１外２筆京都府福知山市大字川北字上村２２３番京都府福知山市字拝師小字クラノ段１４１３番京都府福知山市字堀小字柴ケ端９０番１京都府福知山市字生野小字西側６５番茨城県古河市大字諸川字大竹原１５２２番１４京都府福知山市字正明寺小字シボラ１６８４番１京都府福知山市字厚小字馬場２７０番１５京都府福知山市字堀小字堀山４９６番２京都府福知山市字堀小字馬場２５６３番２京都府福知山市大字前田字岩畑１３５４番１京都府福知山市字猪崎小字奥屋敷１２０７番５７京都府福知山市夜久野町井田小字大年５４８番５

参考：近隣駅の地価相場

福知山駅(地価相場 51,500円/㎡)福知山市民病院口駅(地価相場 56,400円/㎡)荒河かしの木台駅(地価相場 56,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード