京都府福知山市字篠尾小字谷子８６５番５３(福知山駅・福知山市民病院口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


45,200円

2017年01月01日に行った京都府福知山市字篠尾小字谷子８６５番５３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,200円/㎡としました。

京都府福知山市字篠尾小字谷子８６５番５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番京都府福知山市字篠尾小字谷子８６５番５３
住居表示 
価格45,200円/㎡
交通施設、距離福知山、1,600m
地積197㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉岡和潔氏による調査レポート

不動産鑑定士吉岡和潔
価格45,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要者の選好度が劣ることに加え、近年は周辺で良質な住宅地の供給が進んでいる影響もあって、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地域で土地利用に格別の変化等は見られず、当面は現状維持程度で安定的に推移するものと予測される。周辺の新規分譲地による供給圧力を受け、地価水準については弱含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、同市南西部及びその周辺で形成されるやや郊外よりに位置する住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は同市内に居住する個人が中心で、転入需要は低位である。住環境は普通程度のやや隔絶された感のある既成住宅地域で、需給は比較的安定していたが、近接する新規開発された住宅団地の供給過剰等により地価水準はやや下落傾向で推移している。土地は900万円前後、新築戸建住宅で3，000万円程度の取引が需給の中心価格帯である。
一般的要因府北部の中核都市。長田野工業団地の業績回復基調も見られるが、市域人口の減少傾向及び豪雨災害による影響も残り、需給は弱含みで推移している。

宇野行将氏による調査レポート

不動産鑑定士宇野行将
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因対象地周辺で大規模開発された住宅団地が分譲中であり、供給過剰傾向が見られる。
地域要因の将来予測近年周辺河川の氾濫も見られたが、土地利用状況に変化は少なく、当面は現状のまま推移すると予測される。周辺住宅地開発による供給圧力を受け、地価水準は下落傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、福知山市中心部からやや郊外寄りに位置する住宅地域及び新興住宅地域である。需要者の中心は、福知山市及び周辺市居住者である。近接する新規開発された住宅団地が1区画700万円から1000万円程度で分譲中であり、供給過剰等により地価水準はやや下落傾向にある。市場の中心価格帯は、土地で900万円前後、新築戸建住宅は総額3000万円程度が限度と把握される。
一般的要因福知山市の人口は微減傾向にあり、地域経済は低迷気味であり、住宅地の新規供給は多く、地価水準はやや弱含み傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度2967
北緯 135度1265628

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福知山駅(地価相場 51,500円/㎡)福知山市民病院口駅(地価相場 56,400円/㎡)荒河かしの木台駅(地価相場 56,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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