福島県いわき市好間町下好間字一町坪２番４(内郷駅・赤井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
43,400円
2016年01月01日に行った福島県いわき市好間町下好間字一町坪２番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を43,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県いわき市好間町下好間字一町坪２番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 43,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | いわき、3,600m |
| 地積 | 285㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
河谷元氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 河谷元 |
|---|---|
| 価格 | 43,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 食品スーパー等の商業施設が充実しており、駅からはやや離れるが需要は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農地等の開発素地が若干残っており、これらの開発により住宅地としての熟成度を高めていくものと予測。地価水準は被災地からの移転需要の影響で高止まりがしばらくは続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はいわき市内の住宅地一帯。通常はいわき市内の居住者からの需要が中心で市外からの転入は少ないが、現在は津波等の被災地からの移転需要が大きく、双葉郡からの転入が多く見られる。避難者需要を見込んだ宅地開発が見られるが、小規模なものが中心で全体としては売物件不足から需要過多の状況。取引が成立し得る中心的な価格帯は、土地が250㎡程度で800∼1，200万円程度であるが、売り希望価格がこれを大きく超えている場合も多い。 |
| 一般的要因 | 津波等の被災地からの移転需要の影響が大きく、住宅地を中心に需要の高い状態が続いている。 |
吉村英博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 吉村英博 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で格別の変動要因はないが、移転需要増加の影響を受け、地価は上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した既成住宅地域である。従来地価は安定的に推移してきたが移転需要の高まりから上昇している。今後は徐々に沈静化して行くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は好間地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。需用者の中心は、同一需給圏の居住者が中心だが、同地区に立地する工場・事業所等への通勤者の転入も見られる地域である。SCも出店して利便性の優れた住宅地となったが、小規模開発による住宅地が多いため、街路条件がやや劣り、競争力の低下要因となっている。土地は1000万円程度、戸建住宅の場合3000万円程度が需要の中心であるが、被災地からの移転需要により上昇している。 |
| 一般的要因 | 移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0576368 北緯 140度8604534 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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