福島県いわき市内郷高坂町高橋１２５番(内郷駅・いわき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


45,000円

2016年01月01日に行った福島県いわき市内郷高坂町高橋１２５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を45,000円/㎡としました。

福島県いわき市内郷高坂町高橋１２５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市内郷高坂町高橋１２５番
住居表示 
価格45,000円/㎡
交通施設、距離内郷、900m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格45,000円/㎡
個別的要因 画地規模が比較的小さく総額的に値頃感があり、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。
地域要因 地価を押し上げた移転需要が一段落しつつあるが、比較的利便性の良い区画整然とした住宅地であり、需給は安定している。
地域要因の将来予測 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地で、今後も現状を維持するものと予測する。移転需要がピークを越えたと見られるが、比較的利便性の良い環境良好な住宅地であり、地価は強含み傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は内郷地区及びその周辺の戸建住宅地。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ居住者で、圏外からの転入者も見られる。区画整然とした比較的利便性の高い住宅地で、移転需要による宅地の供給不足傾向から希少性が一段と増し、需要は安定しいる。土地は200㎡程度で900万円前後、新築の戸建物件は3，000万円台の物件が需要の中心となっている。
一般的要因 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格45,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。市中心部に近い利便性から中古物件の需要は高まっており、需給関係は改善している。
地域要因の将来予測区画整理完了後、公共施設も整備され、徐々に熟成度が向上している地域である。利便性も高く、震災後の移転需要の拡大もあって地価水準は上昇したが今後は沈静化して行くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、内郷地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の一次取得層が中心である。炭鉱住宅地跡地等に造成された住宅団地が多いため需要者の地縁選好性が強く域外からの需要は少ない。宅地開発は低調で、活発であった頃の過剰感は解消しているが、震災後は移転需要の増加により宅地不足の状態になっている。土地価格総額で1000万円程度、新築建物付きで3000万円程度が需要の中心だが、震災後上昇した。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0411583
北緯 140度8607514

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)湯本駅(地価相場 46,950円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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