福島県いわき市好間町下好間字一町坪６２番２(赤井駅・いわき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,900円

2016年01月01日に行った福島県いわき市好間町下好間字一町坪６２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,900円/㎡としました。

福島県いわき市好間町下好間字一町坪６２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市好間町下好間字一町坪６２番２
住居表示 
価格46,900円/㎡
交通施設、距離いわき、3,300m
地積828㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗、営業所等が混在する近隣商業地域
前面道路の状況北14.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

星勝行氏による調査レポート

不動産鑑定士星勝行
価格47,200円/㎡
個別的要因 特に変動要因は認められず、地域のほぼ標準的な競争力を維持している。
地域要因 特段の変化はないが、周辺住宅地で宅地取引が活発であるため、住宅系の用途を目的とした宅地需要が増加している。
市場の特性 同一需給圏はいわき市内の商業地及び商住混在地。需要者の中心はいわき市内に地縁性をもつ中小法人・個人等である。旧国道49号線沿いの繁華性の低い既成商業地で需要は弱かったが、震災後の背後地人口の増加及び近くに仮設住宅があることにより、活性化が見られる。また、幹線市道沿いであるが、住宅地の需給動向から住宅系の用途を目的とした需要が見られ、地価は安定基調にある。画地規模が様々で需要の中心価格帯は見出しがたい。
一般的要因 個人消費・企業・雇用動向が好調で緩やかな回復基調が継続しており、需給動向は強含んでいるが、双葉郡からの移転需要が一段落しつつある。

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧国道沿いの路線商業地で新規の出店は少ない。
市場の特性同一需給圏は、いわき市内の既成商業地域及び路線商業地域。需要者の中心は市内外の事業法人、全国的に事業展開する法人等。旧国道沿いの路線商業地なので郊外型の飲食店舗やSC、自動車ディーラーも立地するが、新規の店舗進出は少ない。画地規模も様々で、需給の中心となる価格帯を把握することは困難であるが、地元資本で5，000万円以下、県外資本で5，000万円∼1億円程度と見られる。震災後商業地も取引価格が上昇している。
一般的要因集客力のある大規模店舗を中心として商業核が形成され、中小店舗中心の既成商業地では空洞化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度0585705
北緯 140度8627455

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福島県いわき市内郷綴町沼尻２３番１福島県いわき市平塩字出口７５番１ほか１筆福島県いわき市植田町南町１丁目３番１２福島県いわき市内郷高坂町１丁目７２番７福島県いわき市内郷宮町竹ノ内４０番６福島県いわき市平南白土字筒ノ下６番１福島県いわき市好間町上好間字稲荷下３５番ほか１筆福島県いわき市平泉崎字向山５番１９福島県いわき市田人町旅人字下平石１２３番１福島県いわき市三和町合戸字駅１８番福島県いわき市小名浜大原字原木田前１４４番１福島県いわき市錦町花ノ井７８番８７福島県いわき市江名字北口２番３福島県いわき市内郷御厩町４丁目８７番福島県いわき市平字旧城跡１２番７７福島県いわき市好間町上好間字馬場西３２番５

参考：近隣駅の地価相場

赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード