福島県いわき市内郷高坂町立野１３０番５９(内郷駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


37,800円

2016年01月01日に行った福島県いわき市内郷高坂町立野１３０番５９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,800円/㎡としました。

福島県いわき市内郷高坂町立野１３０番５９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福島県いわき市内郷高坂町立野１３０番５９
住居表示 
価格37,800円/㎡
交通施設、距離内郷、2,400m
地積236㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村英博氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村英博
価格37,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地として成熟しており、格別の変動要因はないが、震災後はやや取引が増えている。
地域要因の将来予測高台の分譲住宅地で成熟しており、格別の変動要因もないことから、今後も現状を維持するものと予測する。震災後移転需要が拡大し地価は上昇したが、今後は沈静化すると予測する。
市場の特性同一需給圏は内郷・常磐地区を中心とするいわき市中部の住宅地域。炭鉱住宅地跡地に造成された住宅団地が多く需要者の地縁的な選好性が強い。近年は景気の低迷を背景として、周辺地域における宅地開発は低調であり、新たな供給が少なかった結果、需給は比較的安定している。土地は250㎡前後で1000万円程度、新築の戸建住宅は3000万円程度の物件が需要の中心であるが、被災地からの移転需要の高まりにより上昇している。
一般的要因移転需要の拡大により市内全域で住宅地が不足していたが、徐々に解消されつつある。

江尻久壽氏による調査レポート

不動産鑑定士江尻久壽
価格38,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因不在物件等が売りに出ている。物件が乏しくなり、取引数は減少。
地域要因の将来予測道路条件に難がある住宅地域からは、他の地域へ移転が見られる。当該近隣地域は分譲住宅地域のため、車の出入りはできる。利便性の程度等からみて、地価は横這い程度と予測する。
市場の特性同一需給圏は内郷地区及び周辺の住宅地域等。需要者の中心は内郷地区のうち、主に駅の北側の高台の住宅地域、及び好間地区のうち山間部等の居住者、地縁等を有する者。土地は1，000万円程度、新築の戸建で3，000万円∼3，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因市内各所で公営住宅が竣工或いは工事中等の段階で、一部では帰還が開始し、一段落ついた。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 37度04298250000001
北緯 140度8496942

参考：該当物件周辺マップ

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福島県いわき市内郷綴町沼尻２３番１福島県いわき市平塩字出口７５番１ほか１筆福島県いわき市植田町南町１丁目３番１２福島県いわき市内郷高坂町１丁目７２番７福島県いわき市内郷高坂町立野１３０番９福島県いわき市内郷宮町竹ノ内４０番６福島県いわき市平南白土字筒ノ下６番１福島県いわき市平泉崎字向山５番１９福島県いわき市田人町旅人字下平石１２３番１福島県いわき市内郷宮町竹ノ内１９番５福島県いわき市内郷白水町桜田３番４内福島県いわき市内郷綴町金谷６番６

参考：近隣駅の地価相場

内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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