福島県いわき市内郷高坂町１丁目６４番１０(内郷駅・いわき駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
37,300円
2016年01月01日に行った福島県いわき市内郷高坂町１丁目６４番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を37,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福島県いわき市内郷高坂町１丁目６４番１０ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 内郷、2,500m |
| 地積 | 242㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| 利用現況 | 空地 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 西5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
白井久幸氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 白井久幸 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変化はない。利便性に対し地価水準は未だ低位にあり、地価水準を上回る取引もみられるなど、需要の増加は続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、地域要因の変化は小さいものと予測する。市中心部、商業施設等への接近性は良好であるが、地勢上の難があるため、今後は地価水準の上昇は徐々に沈静化していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に内郷地区を中心とする市中央部の住宅地域である。需要者は市内の居住者を中心に市外からの転入者も含む。平地区への利便性で代替関係が認められる圏域であるが、購入しやすい価格帯の住宅地域が多いことから、移転需要も比較的活発に見られる地域であり、優良物件には周辺地価水準を上回る取引も見られる。土地は280㎡程度で1000万円程度、新築の戸建住宅で3000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 震災後の急激な需要増により、宅地供給不足は見られるものの、移転需要は落ち着きを見せている。住宅着工件数も高水準ながら下降傾向にある。 |
齋藤和彦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 齋藤和彦 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 造成・分譲時期が古い高台の住宅団地であるが、移転需要により地価上昇。同需要は漸減しているが、地域内及び周辺では一部に高値取引も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 概ね北下がり雛壇状の造成時期が古い住宅団地で、当分の間は現状持続と予測する。移転需要により地価上昇。今後は、同需要の漸減に伴い、上昇幅縮小から次第に安定的に推移に向かうものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、いわき市中部の住宅地域一円で、中でも内郷地区の住宅地域との代替性が高い。需要者は従前は市内居住者が中心で、周辺にも造成時期が古い住宅団地が見られ、需要は低調であったが、移転需要による供給不足を受けて需給動向は堅調となり、地価上昇した。土地は240㎡程度で800万円∼1，100万円前後、新築の戸建物件は建物の規模等にもよるが3，000万円∼3，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 原発事故に起因する移転需要により、山間部等を除き、顕著に地価上昇。同需要は漸減しているが、地価は震災・原発事故前に比べ高水準で推移。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度0481378 北緯 140度8564098 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
内郷駅(地価相場 46,000円/㎡)いわき駅(地価相場 65,750円/㎡)赤井駅(地価相場 55,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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