岐阜県多治見市金岡町３丁目３４番１(多治見駅・小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
50,300円
2017年01月01日に行った岐阜県多治見市金岡町３丁目３４番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を50,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県多治見市金岡町３丁目３４番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 50,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多治見、1,500m |
| 地積 | 254㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅が建ち並ぶほか空地も見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
牧野信人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 牧野信人 |
|---|---|
| 価格 | 50,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内の道路整備、周辺道路の拡幅及び信号機設置により、利便性の向上が顕著である。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の北部に住吉土地区画整理事業が進行、戸建住宅地の供給が出現。周辺道路の拡幅及び信号機の設置、近隣地域内の道路整備等のインフラ充実による利便性の向上で、地価は強含み傾向を予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR多治見駅利用を前提とした駅徒歩圏内の中心市街地内の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及びその周辺の勤務先へ通勤する一次取得者層である。近隣地域は、小中学校及び大型商業施設へのアクセスが良好な利便性に富む住宅地として、以前より需要は堅調であったが、昨今は周辺に不動産業者による小規模分譲が見られる。市場での需要の中心価格帯は、土地は約200㎡で1，000万円程度、新築住宅は3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅北の区画整理の進展、駅南の再開発の期待及び郊外の物流施設の進出等、近年の変革は著しい。東濃の中心地として磐石も、窯業地の性格は弱体化。 |
清水裕示氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 清水裕示 |
|---|---|
| 価格 | 50,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では、総額3000万円近くの建売分譲を行っている業者も見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路背後の丘陵地に位置する、閑静な住宅地域である。I・Cや幹線道路に近く、交通利便性に優れており、今後、住宅地として安定的な需要が見込めるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の住宅地域一帯と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは市街地中心に近い、幹線道路背後の地域である。新市庁舎を始め、駅北地区では土地区画整理事業が進められており、特に精華小校区の土地需要は全体に堅調である。需要者は、市内在住の一次取得者層が中心であるが、年齢層にはややバラツキがある。地元不動産業者の話では、場所によっては、坪20万円を超えても成約見込みがあるとのことである。 |
| 一般的要因 | 駅北地区で進められている土地区画整理事業に続き、駅南地区の再開発事業についても都市計画決定され、駅周辺が今後大きく変貌する可能性がある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3466256 北緯 137度1168637 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)小泉駅(地価相場 46,200円/㎡)根本駅(地価相場 35,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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