岐阜県多治見市宝町３丁目１７８番３(多治見駅・小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


55,400円

2017年01月01日に行った岐阜県多治見市宝町３丁目１７８番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,400円/㎡としました。

岐阜県多治見市宝町３丁目１７８番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県多治見市宝町３丁目１７８番３
住居表示 
価格55,400円/㎡
交通施設、距離多治見、1,700m
地積203㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤誠治氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤誠治
価格55,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ミニ開発等により、周辺に残されている農地の宅地化が進行しており、住宅地域として熟成度を高めつつある。
地域要因の将来予測周辺に残された農地等の宅地化が進み、新興の住宅地域として熟成度を増していく、と予測する。路線商業地域背後の利便性の高い地域であり、市場での人気は増している。地価水準は上昇傾向で推移する、と予測する。
市場の特性同一需給圏は主に多治見駅の西方に位置する市街地外縁部の住宅地域。需要者の中心は市内に在住する一次取得者層である。市街地中心部の地価上昇に伴い、外縁部の住宅地価には割安感が出てきており、需要は堅調に推移している。特に、近隣地域は付近を通る県道多治見犬山線への商業集積に伴い、利便性が向上しており、市場での人気は増している。中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で1，000万円程度、新築戸建ては3，000万円程度である。
一般的要因市街地中心部の住宅地需要は堅調であり、多治見駅徒歩圏ではマンション建設も活発化している。他方、郊外にある住宅地の需要は総じて弱い。

山村寛氏による調査レポート

不動産鑑定士山村寛
価格55,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の農地から宅地への転用が徐々に進んでいる。住宅地としての需要も底堅い。
地域要因の将来予測路線商業地域背後の利便性の高い地域で、農地から低層住宅地、共同住宅地、事務所地等に転用が進んでいる。周辺の宅地分譲では高値販売も見られるようになり、地価は僅かづつ上昇が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏は多治見市の北西部に位置する低層住宅地域。需要者の中心は市内に在住する一次取得者層である。土地改良後の農地が残り宅地化がしやすく、東側を南北に走る県道・多治見犬山線沿線への商業集積に伴い、新興住宅地としての人気が上昇している。また、周辺の数区画の宅地分譲では販売も好調である。中心となる価格帯は、土地は200㎡前後で1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建ては3，300万円程度である。
一般的要因平成20年以降人口の微減が続いている。多治見駅徒歩圏の住宅地の需要堅調に対し、郊外の住宅地需要減の2極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3386622
北緯 137度1094454

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)小泉駅(地価相場 46,200円/㎡)根本駅(地価相場 35,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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