岐阜県多治見市大正町１丁目１５番(多治見駅・小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
58,200円
2017年01月01日に行った岐阜県多治見市大正町１丁目１５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,200円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県多治見市大正町１丁目１５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多治見、870m |
| 地積 | 207㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北5.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山村寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山村寛 |
|---|---|
| 価格 | 58,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内でも需要の根強い小学校区に所在し、地価は堅調。 |
| 地域要因の将来予測 | JR多治見駅や駅前商業施設などへの利便性が高い既成住宅地域。人気のある小学校区にあり需要は底堅いが、多治見駅徒歩圏としては限界に近い地域である。地価は横這い傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR多治見駅に徒歩通勤などが可能な圏域の既成住宅地全般。需要者の中心は市内に地縁、血縁のある居住者などが想定されるが、利便性の良さから多用途の需要も見込まれる。供給自体が少なく、需要も底堅いことから、地価は横這い乃至若干の上昇傾向にあると予測される。市場の中心となる価格帯は土地200㎡前後で、1，200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 平成20年以降人口の微減が続いている。多治見駅徒歩圏の住宅地の需要堅調に対し、郊外の住宅地需要減の2極化が進んでいる。 |
牧野信人氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 牧野信人 |
|---|---|
| 価格 | 58,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の人気学区に存する市内有数の住宅地域で、供給過少の状況が持続するほかは、価格形成に影響を与える地域要因の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 供給過少の多治見駅の徒歩圏内の住宅地は、地価がほぼ安定化又はやや強含みの傾向が顕著になっている。ここ1、2年、取引実績がないが、需要は潜在しており、地価は強含み傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅の徒歩圏内の、事務所及び店舗が存する混在住宅地域。需要者の中心は、名古屋方面への勤務を前提とした市内の既存居住者である。人気の小学校区に存する市内で冠絶した住宅地で、数年来の地価上昇の牽引役であったが、ここ1、2年取引はない。ただ、潜在的需要は有し、売り出すと、市場滞留期間は短く、地価は若干の強含み傾向にある。需要の中心価格帯は、約200㎡で土地1，200万円程度、新築住宅は3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 駅北の区画整理の進展、駅南の再開発の期待及び郊外の物流施設の進出等、近年の変革は著しい。東濃の中心地として磐石も、窯業地の性格は弱体化。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3370689 北緯 137度1292489 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)小泉駅(地価相場 46,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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