岐阜県多治見市宮前町１丁目８８番１外(多治見駅・小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


64,400円

2017年01月01日に行った岐阜県多治見市宮前町１丁目８８番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を64,400円/㎡としました。

岐阜県多治見市宮前町１丁目８８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県多治見市宮前町１丁目８８番１外
住居表示 
価格64,400円/㎡
交通施設、距離多治見、750m
地積131㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所等の建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況東14.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水裕示氏による調査レポート

不動産鑑定士清水裕示
価格64,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後の住宅地は安定的な需要を保っており、近隣地域にもその影響を強く与えている。
地域要因の将来予測商業繁華性はやや劣る地域であるが、背後の住宅地の需要は安定しており、近隣地域も住商混在としての性格が強いことから、暫く現状維持にて推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は市内幹線道路沿いの商業地域と判断されるが、特に価格牽連性が認められるのは、市街地中心に近い住商混在地域である。需要者は市内在住の個人、法人が中心。駅周辺は再開発事業によって、大きく変わりつつあるが、当地域はそうした影響を受けにくく、静態的に推移している。近隣地域の商業繁華性はやや低く、引き合いも少ない一方、背後の住宅地の需給は比較的安定しており、背後地との価格格差は縮小傾向にあるものと思料する。
一般的要因駅北地区の土地区画整理事業に続き、駅南地区の再開発事業についても都市計画決定されたことで、駅周辺が今後大きく変貌する可能性がある。

伊藤正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正雄
価格64,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の熟成した商業地で、用途的に熟成、安定しており地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測市街地内の既成商業地であるが、幹線街路沿線への商業地の拡散傾向から商業地としての地位は低下している。しかしながら駅徒歩圏内にあってマンション用地需要の動向から地価は横這い傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主として市街地内の幹線道路沿い及び既成の商業地域であるが新設商業施設の郊外幹線街路沿線への拡散傾向下、商業地としての地位低下が懸念される。また個人事業者を中心とする既存の商業地であり、大規模画地の確保の困難性から大手事業者の進出は望めず需要者の中心は市内に地縁性をもつ個人事業者又は法人となる。土地取引は散発的、かつ規模等による取引価格の大きなばらつきが見られ、需要の中心となる価格帯はない。
一般的要因人口は減少傾向。多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画（約2ha．商業施設・分譲マンション・立体駐車場建設．H32年竣工予定）の進展。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3363773
北緯 137度1280518

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)小泉駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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