岐阜県多治見市宝町１１丁目３８番１(小泉駅・多治見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


75,300円

2017年01月01日に行った岐阜県多治見市宝町１１丁目３８番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を75,300円/㎡としました。

岐阜県多治見市宝町１１丁目３８番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県多治見市宝町１１丁目３８番１
住居表示 
価格75,300円/㎡
交通施設、距離小泉、990m
地積582㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所の他、共同住宅も見られる商業地域
前面道路の状況東17.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山村寛氏による調査レポート

不動産鑑定士山村寛
価格75,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興の路線商業地域として商業集積が続いていたが、このところ、店舗、事務所等の新規出店は落ち着きつつある。
地域要因の将来予測新興の路線商業地域として店舗集積が続いていたが、落ち着きつつある。適地があれば進出希望の需要は根強いが、購入より借地希望が中心である。今後も商業集積が進み、地価水準は上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は多治見市、可児市を中心とした主に路線商業地域である。需要者の中心は市内外・県外を含む事業者であるが、沿道サービス店舗等の集積が進む中で新規進出適地は少なくなっている。出店希望は多いが、借地またはリースバック方式等による借家が多く、中心となる価格帯は見いだせない。借地の地代は概ね月額300円／㎡∼360円／㎡程度と推定される。
一般的要因多治見駅北土地区画整理地内や市内幹線道路沿いにある商業地域の需要は堅調である。一方、中小店舗を中心とする既成の商業地域は衰退傾向にある。

伊藤正雄氏による調査レポート

不動産鑑定士伊藤正雄
価格75,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新興の路線商業地域で商業地域として安定的に推移しつつあり地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測都市計画道路沿線の新興路線商業地域で商業施設の新規出店も緩やかながら継続し商業地域として熟成、安定的に推移すると予測。駅徒歩圏内での宅地需要の動向から地価は横這い、ないしは上昇傾向で推移すると予測。
市場の特性同一需給圏は市街地内の路線商業地域、及び既存の商業地域全般である。需要者の中心は、自用目的で出店する市内外の事業法人である。当該地域は近年新設された都市計画道路沿線に形成される新興の路線商業地であり、駐車スペースを確保した低層の店舗、事業所利用が標準である。新規出店の動きは緩慢化、ほぼ沈静しつつある。事業用借地での土地利用が中心となっており、通常の土地取引は稀であり、需要の中心となる価格帯はない。
一般的要因人口は減少傾向。多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画（約2ha．商業施設・分譲マンション・立体駐車場建設．H32年竣工予定）の進展。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3446031
北緯 137度1071594

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小泉駅(地価相場 46,200円/㎡)多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)根本駅(地価相場 35,450円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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