岐阜県多治見市山吹町２丁目５番３(多治見駅・小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


19,200円

2017年01月01日に行った岐阜県多治見市山吹町２丁目５番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を19,200円/㎡としました。

岐阜県多治見市山吹町２丁目５番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番岐阜県多治見市山吹町２丁目５番３
住居表示 
価格19,200円/㎡
交通施設、距離多治見、4,000m
地積316㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか、農家、工場も混在する住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

清水裕示氏による調査レポート

不動産鑑定士清水裕示
価格19,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化調整区域内に所在する多治見市東方の既存の集落地で、土地取引はほぼ皆無。地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測工業団地に隣接した、当市郊外の住宅地である。調整区域内ということもあって極めて静態的であり、当地域において地価が上昇に転ずる要因は見当たらず、昨年と同一傾向で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は多治見市内の市街化調整区域である。当市ではJR多治見駅を中心に、駅北地区では新市庁舎を始めとする区画整理事業が進められており、また駅南地区では高層マンションを核とする再開発事業が都市計画決定されたこともあって、中心市街地の土地需要は全体に旺盛である。一方、市郊外の外延部に広がる調整区域内では、市場は限定的で、土地利用も制限されているため、取引も非常に少なく、中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因駅周辺の再開発事業により、都心回帰志向が今後強まっていく一方、郊外の住宅地では人口減少が進み、地価の下落が続くものと予測される。

加藤誠治氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤誠治
価格19,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因法令で宅地開発が制限され、需要も乏しいため、土地取引、建物の新築は殆ど見られない。環境の変化に乏しく、地域要因に特に変動は見られない。
地域要因の将来予測法規制が厳しく宅地開発や住宅等の新築が困難であるため、環境に特段の変化はない。今後とも現状のまま推移する、と予測する。法規制に加え、利便性が劣るため、需要は乏しい。地価水準は下落傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は多治見市郊外の調整区域内住宅地域。需要者の中心は地縁関係を持つ近隣の居住者である。圏内は熟成度、利便性が劣る地域が多く、市場での人気は低い。また、公法上の規制から新規の宅地開発が困難であり、供給も限定されている。総じて、圏内の不動産取引市場は低調であり、取引件数は少ない。このような取引件数の少なさに加え、圏内では縁故取引等、特殊な事情による取引が占める割合が大きい。このため、中心価格帯の判定は困難である。
一般的要因市街地中心部の住宅地需要は堅調であり、多治見駅徒歩圏ではマンション建設も活発化している。他方、郊外にある住宅地の需要は総じて弱い。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3493178
北緯 137度1367202

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)小泉駅(地価相場 46,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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