岐阜県多治見市音羽町１丁目１６番４(多治見駅・小泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
72,800円
2017年01月01日に行った岐阜県多治見市音羽町１丁目１６番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を72,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 岐阜県多治見市音羽町１丁目１６番４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 72,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 多治見、500m |
| 地積 | 252㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、マンション等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.4m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山村寛氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山村寛 |
|---|---|
| 価格 | 72,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駐車場等の暫定的利用でも十分な収益を上げており、土地の供給が殆ど見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 多治見駅北土地区画整理事業地区に隣接する利便性の良い既存の住宅地域。当該土地区画整理事業の影響下にあり今後土地需要が高まると予測する。地価は将来の発展を見越した需要も見られ、上昇傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は多治見駅から徒歩圏内の既成市街地の住宅地域。隣接する多治見駅北土地区画整理事業地内の宅地ではやや先走った価格での取引が散見され近隣地域はその影響下にある。また、事務所等業務用地としても需要が見込める地域である。需要者の中心は多治見市内の住み替え等である。需要の中心は更地で1，800万円∼2，200万円程度。地価は市内で最も需要がある住宅地域の一つであるが供給不足から上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 平成20年以降人口の微減が続いている。多治見駅徒歩圏の住宅地の需要堅調に対し、郊外の住宅地需要減の2極化が進んでいる。 |
伊藤正雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 伊藤正雄 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 隣接する駅北土地区画整理事業地内の熟成動向の影響下にあるが同事業地内に市役所駅北庁舎が平成27年1月に開設され生活利便性が向上。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅北土地区画整理事業地に隣接する既成の住宅地域として熟成しており現時の用途的特性を維持しつつ推移すると予測。区画整理地内の整備動向や学校区等から住宅地需要も強く、地価の上昇傾向が継続すると予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市街地内に形成される既存の住宅地域全般。需要者の中心は市内居住者、あるいは名古屋方面の事業所に勤務する勤労者である。JR多治見駅北土地区画整理事業地に隣接する住宅地域で区画整理事業地の地価動向の強い影響下にあって分譲マンション需要も根強い。需要の中心は土地2，000万円∼2，400万円程度である。建売住宅の販売は見られず、分譲マンションでの供給があるが新規分譲はなく、中古マンションの供給も希少である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向。多治見駅南地区第一種市街地再開発事業計画（約2ha．商業施設・分譲マンション・立体駐車場建設．H32年竣工予定）の進展。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度337874 北緯 137度1188582 |
参考：該当物件周辺マップ
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岐阜県多治見市平井４丁目６４番１岐阜県多治見市宮前町１丁目８８番１外岐阜県多治見市小名田町６丁目１４８番岐阜県多治見市音羽町４丁目８５番岐阜県多治見市金岡町１丁目７０番１岐阜県多治見市金岡町３丁目３４番１岐阜県多治見市上野町４丁目１５番１岐阜県多治見市平和町４丁目２２番岐阜県多治見市大正町１丁目４３番岐阜県多治見市白山町３丁目１１２番１０外
参考：近隣駅の地価相場
多治見駅(地価相場 56,800円/㎡)小泉駅(地価相場 46,200円/㎡)根本駅(地価相場 35,450円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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