東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５(三鷹駅・武蔵境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


473,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５(東京都武蔵野市西久保３−１９−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を473,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市西久保３丁目３３１番１５
住居表示西久保３−１９−１２
価格473,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、1,200m
地積287㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅とアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上尚氏による調査レポート

不動産鑑定士井上尚
価格473,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はない。
地域要因一般住宅を中心とする住宅地域で、変動要因は特に認められないが、地価は一般的市場動向からやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測住宅地として熟成した地域で今後とも現状を維持して推移するものと予測する。地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は武蔵野市及び周辺他市のうち、JR中央線沿線の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者及び買い替え層で、圏外からの転入もみられる。近隣地域は、駅からはやや遠いものの、生活利便性は概ね良好で、景気が回復基調の中、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は、更地の場合100㎡で4，500万円前後、容積率を活かした木造3階建の建売住宅も見受けられる。地価は上昇傾向で推移している。
一般的要因不動産に一定の需要は存し、景気の回復傾向及び金利低下により市内の不動産市況も概ね回復傾向である。

浅川崇氏による調査レポート

不動産鑑定士浅川崇
価格473,000円/㎡
個別的要因個別的要因に係る価格形成要因の変動は特にない。個別的要因に基づく競争力は代替・競争関係にある他の不動産と比較して概ね普通程度である。
地域要因一般住宅、アパート等が見られる住宅地域であり、地域要因の変動は認められない。地価は市場動向を反映して上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が見られる住宅地域である。地域の状況に影響を与えるであろう特段の地域要因は見受けられないため、当面の間において現状を維持して推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿線で、各駅から徒歩圏内の概ね武蔵野市、三鷹市の圏域に存する住宅地域である。主な需要者は前記各市の中堅以上の所得者層が大半を占める。都市計画法上の用途地域は準工業地域ではあるが、市内でも利便性及び快適性等の良好な居住環境を形成している住宅地域である。近年では細分化した取引も多く、規模100㎡程度の土地で総額4．5∼5千万円程度、新築戸建住宅で総額6∼7千万円程度である。地価は上昇基調である。
一般的要因人口は微増傾向であり、需要は底堅く、優良住宅地では強含みの取引も見られる。国内景気は回復基調であるが、先行きに不透明感も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7111652
北緯 139度5581832

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

東京都武蔵野市境２丁目９０８番６東京都武蔵野市吉祥寺北町３丁目９５２番２３９東京都武蔵野市桜堤３丁目１７５２番８２東京都武蔵野市中町３丁目１６２４番７東京都武蔵野市中町１丁目３１３７番３８東京都武蔵野市中町１丁目３０６９番６２東京都武蔵野市西久保２丁目２０８番５４東京都武蔵野市八幡町三丁目３２０番８東京都武蔵野市中町一丁目３０６８番１２東京都武蔵野市緑町一丁目６１９番２東京都武蔵野市関前三丁目７９３番６東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外東京都三鷹市中原３丁目２８６番５外

参考：近隣駅の地価相場

三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード