東京都武蔵野市八幡町４丁目４００番７７(三鷹駅・武蔵境駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


346,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市八幡町４丁目４００番７７(東京都武蔵野市八幡町４−２４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を346,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市八幡町４丁目４００番７７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市八幡町４丁目４００番７７
住居表示八幡町４−２４−８
価格346,000円/㎡
交通施設、距離三鷹、2,400m
地積86㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士堤圭一
価格346,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。対象標準地は規模が小さく、個別的要因・方位：南東＋4であるが、競争力は中位である。
地域要因特に地域要因の変動はない。駅の接近性が劣るが、画地規模が小さいので総額での買い易さから土地需要は底堅く、地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は小規模の戸建住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持するものと予測する。住宅地の地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する小規模の普通低層住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び隣接市区に居住する中堅勤労者等の一次取得者である。三鷹駅からの接近性が劣り、小規模に区画割されて、住環境が劣る成熟した住宅地域である。価格は上昇している。中古住宅取引が主で新規の建売住宅の供給は見られない。画地規模が小さいので総額でやや高めに取引される傾向があり、土地は90㎡で3，200万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、武蔵野市における土地需要は引き続き好調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

小山東子氏による調査レポート

不動産鑑定士小山東子
価格346,000円/㎡
個別的要因特段の変動は認められない。
地域要因生活利便性はやや低いが、周辺は公園や緑が多く、小規模画地で総額の値頃感もあり需要は安定している。地価は穏やかな上昇傾向が伺える。
地域要因の将来予測小規模の戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価は穏やかな上昇傾向を保っている。
市場の特性同一需給圏は武蔵野市及び三鷹市内の低層住宅地域と判定。駅から徒歩圏外であることや比較的小規模住宅が多く見られる地域であることから需要層は第1次取得層が主となる。中心となる価格帯は土地100㎡前後での新築分譲住宅で5千万円台と思料される。
一般的要因人口は微増、高齢化は上昇傾向である。景気回復の不透明感があるが当市の不動産市場は引き続き底堅さが見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度71220397949219
北緯 139度55892944335938

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

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参考：近隣駅の地価相場

三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)武蔵境駅(地価相場 399,000円/㎡)東伏見駅(地価相場 302,000円/㎡)西武柳沢駅(地価相場 281,000円/㎡)吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)武蔵関駅(地価相場 346,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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