東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外(吉祥寺駅・井の頭公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


635,000円

2017年01月01日に行った東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外(東京都武蔵野市吉祥寺本町４−２１−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を635,000円/㎡としました。

東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８３９番２３外
住居表示吉祥寺本町４−２１−６
価格635,000円/㎡
交通施設、距離吉祥寺、900m
地積151㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況北西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田上克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田上克彦
価格635,000円/㎡
個別的要因特になし。           対象標準地は方位で＋1％の効用増と判定した。
地域要因吉祥寺駅徒歩圏で利便性、居住環境ともに優れ、人気が高い。供給が少ない反面、需要は根強く、地価は上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は低層住宅地域として成熟しており、今後とも閑静な住環境を維持するものと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR中央線沿いで、概ね武蔵野市及び三鷹市北部の圏域であるが、区部の高級住宅地からの転入者も見られる。需要者の中心は40代後半から50代の2次取得者層である。近年は土地の細分化が進み、建売住宅も少なくない。しかし、土地・建物総額で1億円を超えるため需要者は限定されるが、優良住宅地として人気は高い。周辺では高値取引が散見され、当該地域の地価は若干の上昇傾向と判断する。
一般的要因人口は増加傾向であり、高齢化も進んでいる。不動産取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇傾向が続いている。

堤圭一氏による調査レポート

不動産鑑定士堤圭一
価格635,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。対象標準地は個別的要因・方位：北西＋1であり、代替・競争関係にある土地と比較して競争力は中位である。
地域要因地域要因の変動は特にないが、吉祥寺地域の人気の強さから、地価水準は都区内の城南・城西地域と比肩しており、地価の上昇が続いている。
地域要因の将来予測当該地域は閑静な住宅地域として熟成した状態にあり、今後とも現状を維持するものと予測する。住宅地の地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内は、武蔵野市及び三鷹市の圏域に属する中小規模の優良低層住宅地域。需要者の中心は武蔵野市及び隣接市区に居住する所得の高い一次取得者及び二次取得者である。市内では地価水準が高位の成熟した住宅地域であるが、区画の細分化が進んでいる。中古住宅取引が主であるが、区画割りした小規模物件の宅地供給が散見される。周辺では高値取引が見られ、価格は上昇傾向にある。土地は150㎡程度で9，500万円前後が価格の中心である。
一般的要因景気の穏やかな回復基調及び低金利ににより、武蔵野市おける土地需要は引き続き好調に推移しており、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7065356
北緯 139度571349

参考：該当物件周辺マップ

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東京都武蔵野市吉祥寺東町４丁目１０３番９及び１０３番１８東京都武蔵野市吉祥寺本町４丁目１８７７番８及び１８８９番３７東京都武蔵野市吉祥寺北町１丁目８３１番５外東京都武蔵野市吉祥寺北町二丁目７９８番２３東京都武蔵野市吉祥寺本町四丁目１８３６番２８外１筆東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目２０１７番１０７東京都武蔵野市吉祥寺本町二丁目２７５７番９東京都武蔵野市中町３丁目１５９６番１１外東京都武蔵野市吉祥寺本町２丁目２０１７番１０７

参考：近隣駅の地価相場

吉祥寺駅(地価相場 608,000円/㎡)井の頭公園駅(地価相場 583,000円/㎡)三鷹台駅(地価相場 513,000円/㎡)西荻窪駅(地価相場 586,500円/㎡)三鷹駅(地価相場 539,500円/㎡)久我山駅(地価相場 512,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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