千葉県柏市大津ケ丘２丁目９番１９(増尾駅・逆井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


69,300円

2016年01月01日に行った千葉県柏市大津ケ丘２丁目９番１９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を69,300円/㎡としました。

千葉県柏市大津ケ丘２丁目９番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市大津ケ丘２丁目９番１９
住居表示 
価格69,300円/㎡
交通施設、距離柏、3,500m
地積150㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士小川哲也
価格69,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便利用の居住環境良好な住宅地域で、交通利便性に難があるものの住宅地域としては熟成している。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で良好な居住環境を維持している。最寄駅へバス便利用のため人気は高くないが一定の需要は存在する。地価は横這いで推移し当面は同傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は柏市を中心とする最寄駅へバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は周辺に居住するサラリーマン等の一次取得者が多く、都内等からの流入は少ない。近隣地域は最寄駅への接近性が悪いが比較的良好な居住環境を維持している。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格総額で1，000万円前後、新築建売住宅で2，000∼3，000万円程度が中心である。
一般的要因景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。

小澤勝広氏による調査レポート

不動産鑑定士小澤勝広
価格69,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大規模住宅団地内の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測大規模住宅団地として熟成しており、当面は現状のまま推移すると予測。駅からは遠いが生活利便性は良好であり、需要は安定的である。今後も、地価水準は横這い傾向を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、駅からバス便利用で柏市、我孫子市内に存する低層住宅地域。需要者の中心は柏市及び周辺市に居住する30∼40代の一次取得者等である。居住環境は良好だが、駅から遠いため都内通勤者等には敬遠される傾向にあり、需要者は日常的に自動車を利用し、何らかの地縁性を有する等、やや限定的となる。中心価格帯は、40∼50坪程度で900∼1200万円前後、新築建売住宅は、概ね2000∼3000万円前後である。
一般的要因景気の先行き不透明感が続き、個人消費はやや足踏み状態にあるなか、市内住宅地は、交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8424444
北緯 139度9985872

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県柏市西原３丁目５７６番３４７外千葉県柏市大井字大六天９１０番５２千葉県柏市大井字堂堀原１９０７番２千葉県柏市塚崎字中谷津１２８５番１９千葉県柏市花野井字原１００７番９千葉県柏市十余二字鴻ノ巣２８７番４３６千葉県柏市大井字次郎作提下６１４番２外千葉県柏市大津ケ丘４丁目３番５千葉県柏市大島田字辻堀３４番３１外千葉県柏市緑台１２番３千葉県柏市大津ケ丘３丁目３５番３千葉県柏市あかね町７９１番２９千葉県柏市中新宿２丁目２３７番９４千葉県柏市大津ケ丘４丁目１５番１１千葉県柏市塚崎２丁目５番２１千葉県柏市大井字大六天９１０番１０６千葉県柏市今谷上町字西割１６番１８外千葉県柏市塚崎２丁目５番２１千葉県柏市大津ケ丘１丁目３番２６千葉県柏市大津ケ丘４丁目３番５千葉県柏市大島田字辻堀３４番２９千葉県柏市緑台１２番３千葉県柏市大津ケ丘３丁目３５番３

参考：近隣駅の地価相場

増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)柏駅(地価相場 170,500円/㎡)我孫子駅(地価相場 96,950円/㎡)北柏駅(地価相場 99,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード