千葉県柏市塚崎字谷津８９０番７(逆井駅・増尾駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


46,400円

2016年01月01日に行った千葉県柏市塚崎字谷津８９０番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,400円/㎡としました。

千葉県柏市塚崎字谷津８９０番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市塚崎字谷津８９０番７
住居表示 
価格46,400円/㎡
交通施設、距離柏、5,200m
地積146㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並び空地も見られる住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士小川哲也
価格46,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅へバス便利用の住宅地域で戸建住宅が連担している。品等がやや低目の住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測周囲には畑が残る中、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。街路の系統は普通だがやや閉塞感を感じる街区で、最寄駅のJR柏駅へもバス便利用で人気度は低い。地価水準は当面弱含み傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は柏市を中心とする最寄駅へバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は周辺に居住するサラリーマン等の一次取得者が多く、都内等からの流入は少ない。近隣地域は県道背後の普通住宅地域で交通利便性が劣り、やや閉塞感のある街区で人気がない。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格で700万円前後、新築建売住宅で2，000万円台前半が中心である。
一般的要因景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。

小澤勝広氏による調査レポート

不動産鑑定士小澤勝広
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅から遠い既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測中小規模の戸建住宅が多い住宅地域で、周辺には未利用地も散見されるが、交通接近条件、利便性が劣るため新規需要はあまり見込めないと推量されることから、当面は現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、主に柏市内に存する駅からバス便利用の住宅地域。需要者の中心は柏市内及び周辺地域に居住する30∼40代の一次取得者層である。近隣、及び周辺地域は、未利用地も見られる地域で新規開発も可能だが、柏駅から5㎞超、接近条件、利便性が劣ることから取引事例が少なく需要も弱い。土地の中心価格帯は、40∼50坪程度で、600∼700万円後半、新築戸建は敷地規模35∼40坪程度が多く、2000∼2500万円前後である。
一般的要因景気の先行き不透明感が続き、個人消費はやや足踏み状態にあるなか、市内住宅地は、交通接近や街路条件の優劣による需要の二極化が顕著である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8344289
北緯 140度004498

参考：該当物件周辺マップ

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千葉県柏市大井字大六天９１０番５２千葉県柏市花野井字原１００７番９千葉県柏市大津ケ丘２丁目２５番７千葉県柏市塚崎字中畠１０２９番９外千葉県柏市塚崎２丁目５番２１千葉県柏市今谷上町字西割１６番１８外千葉県柏市塚崎２丁目５番２１千葉県柏市塚崎字谷津８９０番７千葉県柏市塚崎字中畠１０２９番９外

参考：近隣駅の地価相場

逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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