埼玉県入間市大字仏子字下河原１６８２番２(仏子駅・入間市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,400円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市大字仏子字下河原１６８２番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,400円/㎡としました。

埼玉県入間市大字仏子字下河原１６８２番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市大字仏子字下河原１６８２番２
住居表示 
価格92,400円/㎡
交通施設、距離仏子、850m
地積133㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況西4.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小貫洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士小貫洋一
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測アパート等が混在する住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で、入間市を中心に周辺市に及び圏域内の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び地縁がある第一次取得者が中心だが、都心へ通勤可能圏内であるため圏外からの流入も見られる。住宅地としての利便性にやや劣り、入間川に近い低地に存することからも居住環境的に劣り、需要は弱含みである。市場の中心となる価格帯は土地で1，200万円∼1，500万円、新築の戸建住宅は2，500万円∼3，000万円前後となっている。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、入間市の総人口は、減少傾向が続いている。  

堤史匡氏による調査レポート

不動産鑑定士堤史匡
価格92,300円/㎡
個別的要因特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測近隣で事業所が撤退し戸建住宅地となり環境が以前より良化したが、それ以外は今後見込まれる大きな地域要因の変化、変動はないものと予測する。地価は回復基調にあるが、暫くは横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の入間市及びその周辺市町である。需要者は同一需給圏内居住者及び当該周辺地域への地縁的関係のある市内居住者が中心となる。居住環境の劣る地域であったが、近くの事業所が撤退したことで環境は良化した。但し、生活利便性は依然として劣る地域であり、地価及び需給とも弱含みである。市場の中心となる価格帯は40坪前後の土地で1，200∼1，400万円前後、新築の戸建住宅は2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8401116
北緯 139度3683888

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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