神奈川県横浜市栄区犬山町１７３６番７９(港南台駅・洋光台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市栄区犬山町１７３６番７９(神奈川県横浜市栄区犬山町４６−１１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市栄区犬山町１７３６番７９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市栄区犬山町１７３６番７９
住居表示犬山町４６−１１
価格134,000円/㎡
交通施設、距離港南台、2,900m
地積134㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浦賢一氏による調査レポート

不動産鑑定士浦賢一
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因はない。
地域要因の将来予測近隣地域は熟成度の高い戸建住宅地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、港南区から大船駅に至る圏域と戸塚区から藤沢市北部に至る圏域の戸建住宅地域。需要者の中心は横浜、東京方面へのサラリーマン世帯が殆どである。近隣地域は、港南台駅からバス便の古くから開発された戸建住宅が主体の住宅地域で、駅徒歩圏の住宅地への選好が強まっており、近隣地域の不動産の需給関係は弱まっている。需要の中心は、更地で3000万円前後、中古戸建で4000万円台である。
一般的要因金融緩和や景気回復基調は継続しており、不動産市場に影響を及ぼしているが、不動産の選別化も進行している。

矢島正喜氏による調査レポート

不動産鑑定士矢島正喜
価格134,000円/㎡
個別的要因画地は中規模、幅員4．5mの道路に南側に面し、中庸を得ている。
地域要因バス便のため需要の減退を招いているが、総額で買い易い面が需要を喚起する側面を併せ持っている。
地域要因の将来予測区画整備された戸建住宅地域にあって建物の老朽化と地域住民の高齢化が同時進行している。地域的変化に乏しく、今後は建物のリフォームが進み、中古住宅の供給が増えることが予想される。
市場の特性同一需給圏は、JR大船、本郷台、港南台の各駅を最寄駅とするバス便の住宅地域で、戸建住宅が利用の中心となる。画地規模は中規模で土地価格は下位にある。バス便のため需要は弱いが、中古住宅の供給でカバーしている。需要者は区内を中心に周辺区の20代後半以上の勤労世帯層で、地価が安い分総額が張らない点が購入動機となっている。新築戸建住宅は3500万円が標準的価格あるが、敷地分割できないため供給は少ない。
一般的要因栄区は総人口は微減、65歳以上の高齢化率は市内で一番高い。一方で本郷台駅周辺、大船駅笠間口付近の再開発等駅周辺の機能強化が進行している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度34991455078125
北緯 139度58531188964844

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)洋光台駅(地価相場 176,500円/㎡)金沢文庫駅(地価相場 187,000円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)金沢八景駅(地価相場 170,000円/㎡)六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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