神奈川県横浜市栄区上之町１０８７番３５３(港南台駅・本郷台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


129,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市栄区上之町１０８７番３５３(神奈川県横浜市栄区上之町２８−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を129,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市栄区上之町１０８７番３５３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市栄区上之町１０８７番３５３
住居表示上之町２８−５
価格129,000円/㎡
交通施設、距離港南台、2,800m
地積132㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中伸佳氏による調査レポート

不動産鑑定士田中伸佳
価格129,000円/㎡
個別的要因地域の標準的な画地であり、方位以外は特段の個別的要因は認められない。
地域要因最寄駅からバス便、かつ高台の住宅地域であることから、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、最寄駅から相応の距離があり、生活利便性はやや劣る。地域に影響を及ぼす要因も特段無く、地価は下落基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は横浜市栄区を中心に、港南区を含む周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、横浜市中心部等に勤務するエンドユーザー等である。近隣地域は、最寄駅からバス便利用のエリアであるが、生活利便性にやや劣る住宅地域であり、地価は下落基調で推移している。既存建物をリフォームするなどの需要が中心で、建築条件付土地売買は少なく、需要の取引中心価格帯は、総額で3，500万円程度である。
一般的要因株高・円安傾向で推移しているが、今後の日本経済の先行きは不透明。低金利を反映し住宅の販売は依然高水準であるが、今後の動向に留意が必要。

塚田貴洋氏による調査レポート

不動産鑑定士塚田貴洋
価格129,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因標準地周辺は利便性がやや劣るが一般住宅を中心に比較的熟成度も高く、価格形成要因に影響を及ぼす地域的な変動要因は特にない。
地域要因の将来予測最寄駅からバス便の住宅地域で付近の環境に影響を与える要因等は特に見当たらないため当面は現環境を維持して推移するものと推察される。
市場の特性同一需給圏は栄区若しくはその周辺区の中規模一般住宅地域一帯であるが、特に代替性が認められるのは港南台駅、本郷台駅を最寄駅とする駅からバス便の住宅地域である。市場参加者の内需要者は横浜市及びその周辺に居住する一次取得者や地元居住者による買い替えが中心である。建売住宅は35，000千円程度が需要の中心帯となっている。しかし市場滞留期間は長期化している。
一般的要因栄区の人口及び世帯数は減少傾向にあり高齢化率は市内でも特に高い。利便性が劣る地域の地価は横ばい若しくはやや下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度35570999999999
北緯 139度5771347

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)洋光台駅(地価相場 176,500円/㎡)北鎌倉駅(地価相場 211,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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