神奈川県横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７(港南台駅・洋光台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７(神奈川県横浜市栄区庄戸５−５−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市栄区庄戸５丁目１４００番１９７
住居表示庄戸５−５−７
価格103,000円/㎡
交通施設、距離港南台、4,100m
地積252㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率30(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石川伸彦氏による調査レポート

不動産鑑定士石川伸彦
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地区計画等により住環境は安定しているが敷地細分化が困難であり、さらに住民の高齢化等から需要の減退が認められる。
地域要因の将来予測価格形成に影響を与える特段の地域要因の変動が認められないため、今後もしばらくの間は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、栄区を中心として横浜市南部から鎌倉市北部に至る圏域に存する住宅地域である。典型的な市場参加者は、横浜、東京方面に通勤する一般勤労者の一次取得者層である。最寄り駅から約4kmの距離がある高台のバス便の地域である上、風致地区による規制及び建築協定等により敷地の分割ができない為、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円程度。戸建住宅で4，000万円前後である。
一般的要因アベノミクスによる円安、株高により景気は緩やかな回復基調にあるものの栄区庄戸地域住宅地の地価動向は下落基調にある。

小俣要一氏による調査レポート

不動産鑑定士小俣要一
価格103,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因最寄駅から遠いバス圏内にあり、画地規模が大きく分割困難で、価格水準はやや大きな下落傾向にある。
地域要因の将来予測建築協定、風致地区による制約もあって画地分割は困難で、中規模の戸建住宅地域として今後とも推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR根岸線沿線の栄区・港南区等のほか横浜市南部から鎌倉市北部に至る住宅地域一帯と把握する。標準的な市場参加者は、横浜・東京方面に通勤する勤労者層である。近隣地域は画地規模が大きく諸規制により分割ができないこと、バス圏であることも影響し、需要は強いとは言えない。取引の中心となる価格帯は、土地で2500∼3000万円、戸建住宅で4000∼4500万円程度と把握される。
一般的要因横浜市内住宅地の地価動向は全体的にはやや上昇基調にあるが、地域によっては下落も見られるようになった。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3498635
北緯 139度5854589

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

港南台駅(地価相場 181,000円/㎡)洋光台駅(地価相場 176,500円/㎡)金沢文庫駅(地価相場 187,000円/㎡)本郷台駅(地価相場 203,000円/㎡)金沢八景駅(地価相場 170,000円/㎡)六浦駅(地価相場 159,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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