静岡県磐田市上大之郷字甲福１１１番１外(磐田駅・豊田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


25,000円

2016年01月01日に行った静岡県磐田市上大之郷字甲福１１１番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,000円/㎡としました。

静岡県磐田市上大之郷字甲福１１１番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市上大之郷字甲福１１１番１外
住居表示 
価格25,000円/㎡
交通施設、距離磐田、2,300m
地積2,992㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大工場のほか中小工場、住宅も見られる工業地域
前面道路の状況北9.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井誠氏による調査レポート

不動産鑑定士白井誠
価格24,900円/㎡
個別的要因画地規模等もほぼ標準的であり、個別補正は不要と判断。
地域要因沿岸部から内陸部の工業団地等への工場移転の動きが見られるが、当該地域への影響は見られない。
地域要因の将来予測倉庫、工場、住宅等が混在する地域で、土地利用に大きな変動はないものと予測される。なお県内の工場用地の需要は引き続き低調であり、地価は弱含みに推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は磐田市を中心に浜松市及び遠州地区一円の工業地域と把握される。需要者は国内の一般企業及び地元事業者が中心と思われるが、企業の国内設備投資は低調であり、工業用地に対する需要は弱く、工場用地の地価は弱含みの状態が続いている。なお、画地規模により取引価格、単価はまちまちであり、需要の価格帯は広い。
一般的要因自動車産業を中心とする県西部において、県内での設備投資の盛り上がりは見られず、工場用地の需要は低調である。

久保知則氏による調査レポート

不動産鑑定士久保知則
価格25,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因東日本大震災以降は地盤を重視する企業が増加したこと等から、市内の南部地域における工場用地の需要は弱い状態が続いている。
地域要因の将来予測中小工場を中心に一般住宅等も介在する地域であるが、東日本大震災以降、工場は高台への移転等も見られる。今後も需要は低迷し、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は磐田市を中心に周辺市を含む工業地域。需要者は工場等を求める法人が中心であり、地元企業のほか大手企業を含む。製造業を中心とする地域であるが、東日本大震災以降、企業は立地の選別化を進めており、地盤等に不安がある市内の南部地域における工業地の需要は低迷した状態が続いている。工業地の取引価格は規模による差が大きいため、中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調にあるが足踏み感が見られ、設備投資も横ばい傾向。土地需要については、地域による選別が進んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6942207
北緯 137度8518643

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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