静岡県磐田市豊島字雲雀１４９４番６(磐田駅・豊田町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


52,500円

2017年01月01日に行った静岡県磐田市豊島字雲雀１４９４番６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を52,500円/㎡としました。

静岡県磐田市豊島字雲雀１４９４番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番静岡県磐田市豊島字雲雀１４９４番６
住居表示 
価格52,500円/㎡
交通施設、距離磐田、2,500m
地積196㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに農地等が見られる新興住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村井秀樹氏による調査レポート

不動産鑑定士村井秀樹
価格52,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因造成済みの比較的利便性が高い住宅地域であるが、市場性が劣る駅南地域のため需要は今一歩である。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、造成済みの比較的利便性が高い低層住宅地域として今後も現状を維持するものと予測する。また地価は市場性が劣る駅南地域であるため需要は乏しく、やや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR東海道線磐田駅南側の市街化区域内に属する住宅地域が中心。需要者は、30∼40歳代の一次取得者が大半を占め、地元需要が主体である。路線商業施設が建ち並ぶ幹線道路背後の住宅地域で利便性は認められるが、駅南地域にあたるため、需要は今一歩で、地価は下落傾向にある。土地は900万円∼1，200万円程度、新築の戸建住宅は、2，400万円∼2，700万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因地場産業の回復波及の遅れと各種将来不安の中、政策による下支え効果はあるものの、消費者心理の改善は限定的で、住宅投資は二極化傾向が顕著。

田島克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士田島克彦
価格52,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域であるが、市場性の劣る駅南部方面に位置しており、需要はやや低調である。格別な変動要因はない。
地域要因の将来予測格別な変動要因は見当たらず、区画整然とした住宅地域として、今後も現状を維持すると予測する。駅南部方面に位置し、相対的な需要はやや弱い地域であることから、地価はやや弱含みに推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR磐田駅南部方面からやや郊外にかけての住宅地域である。需要者は市内在住者及び在勤者の一次取得者層を中心とし、周辺地域からの転入は比較的少ない。周辺幹線道路沿いには店舗等の商業施設が多く立地し、全体的な生活利便性は概ね良好であるが、駅南地域に位置することから、需要に力強さは見られない。土地は概ね1，000万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件は概ね2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因欧米諸国及び新興国社会経済の動向、為替変動による原材料価格の動向等から、景気回復は限定的で、住宅投資は個別化・二極化傾向が強まっている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6974198
北緯 137度8433453

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

磐田駅(地価相場 60,750円/㎡)豊田町駅(地価相場 57,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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